房企把武汉作为进军中部的据点 上演“武汉争夺战”

不少房企把武汉作为进军中部的据点、快速回笼资金的战略支点

“不少房企把武汉当成进军中部的据点，以及快速回笼资金的战略支点。”省社科院经济研究所副所长、省房地产经济学会秘书长叶学平表示，未来，武汉房价还有上涨空间。

回看此次土地拍卖，参与的开发商均来自一线城市，抛开这宗地段较好的地块不说，越来越多的开发商选择“北上南下”或“横贯东西”，而这两条线中的交叉点武汉，已经聚集了41家百强房企。

很多开发商把武汉作为中部支点

在叶学平眼里，近两年，进入武汉的外地品牌房企逐渐增多起来，而且发展速度较快。

而中国指数研究院的数据显示，目前武汉百强房企增至41家，其中武汉本土房企只有7家，外来房企达34家，以“北上”房企和“西进”房企为主。

省房地产经济学会专家委员殷跃建教授认为，以武汉为代表的二线城市正成为开发商投资的热土，北上广深则存在过剩风险。

此次竞拍成功的越秀地产即是“北上”的成功案例。在2010年越秀地产公布的年度营业额中，绝大多数还是广州项目支持，从某种意义来说，此时的越秀地产仍是一家“区域性公司”。

根据越秀地产于2013年初公布的企业年报，2012年，越秀地产年度销售额为123亿元，总销售面积达103.52万平米，同比分别上升35.9%和70.1%，杭州星汇城和武汉星汇云锦两个项目的销售业绩较为理想，逐步增加广东省外项目的销售贡献。而今年，越秀首次凭借星汇云锦挤进了武汉销售企业十强、万元楼盘销售十强。

而从越秀地产拿地的策略来看，公司正在由珠三角地区延伸至环渤海及中部地区，而中部的据点，正是武汉。

中国指数研究院华中分院数据显示，武汉8月新建住宅均价8104元/平方米(包括主城区与远城区)，同比涨幅6.81%，在十大城市中居第7位。

叶学平认为，武汉去年新房成交13.5万套，今年已经突破10万套，这足以说明武汉是一个购买力旺盛的城市。加之武汉地理位置优越，很多开发商把武汉作为中部支点。不过，他提醒，很多开发商仅仅是把武汉作为战略性支点，因为卖得好，当做快速回笼资金的城市，反而把一线城市当做打品牌的城市，“希望越秀能在武汉树立一个新的标杆。”

房价上涨足以弥补地价上涨

对于本次拍卖价格，殷跃建认为价格适度。他认为相较于南国置业、和记黄埔8000多元的楼面价格，越秀拿地的楼面价格的确是最高的。

“但是南国、和记黄埔拿地的时间不同。土地价格不能在同一个地点，用3年前的拿地价格跟现在比，因为房价在涨。这几年，武广商圈房价的涨幅超过20%。比如，中御公馆刚开盘才9000多元，现在都超过15000元，应该说房价上涨足以弥补土地价格上涨。”

过万的楼面价格是否会引发武广商圈、甚至汉口地价的上涨？“未来这里的价格肯定会有上涨，它是区域性的，而不是哪个单一项目”，殷跃建强调，不太赞成某个高价楼盘有拉升作用的说法，“因为它的高价是由其本身的不可替代性和稀缺性决定的”。

■ 观察

武广商圈外扩

能否敌过周边商业综合体？

此次精武路地块是精武路拆迁改造后第二次推出地块，这也意味着精武路改造加速。业内人士分析，精武路地块有望与大润发以及正在建设的大型商业体一道，组成新型的商圈，实现武广商圈的外扩，并与周边项目形成商务楼宇组团。

紧挨着精武路地块的，是2011年精武路片首宗出让的地块，被南国置业以8400元/平方米的楼面地价拿下。昨日记者在现场看到，多架塔吊正在工作，规划建设40万平方米的城市综合体南国中心。

今年2月7日，香港恒隆地产以33亿元拿下武广商圈硚口利济北路轻轨站附近地块，欲打造46万方恒隆广场。

位于精武路片北侧的和记黄埔循礼门项目，以商业金融为主，现在正在基础施工，未来竞争优势较大。

另外，武胜路人信汇定位为中国首席时尚文化之都，总建筑面积约50万平方米，规划建成读书广场、城市广场、演艺广场等三大广场。

与这些项目相比，精武路地价则要贵出许多，以超高地价起步，精武路地块出路如何？能否超越武广商圈、敌过恒隆广场？值得期待。