英媒：中俄公民大量购房抬高英国房价

据英国媒体日前报道，近年来，大批中东人、俄罗斯人和中国人在伦敦购房，推高房价和租金。近日，伦敦市中心的威斯敏斯特市政府表示要采取措施“打击”外国人在伦敦哄抬房价。记者日前连线英房地产中介公司获悉，中国买家在英购买的房产只占据很小的份额，并没有实质上推高英国的房价。

英媒报道中俄公民大量购房抬高英国房价

英国媒体报道称，上月，威斯敏斯特市政府决定委托房地产中介公司“莱坊”（Knight Frank）进行调查，究竟外国人对伦敦房价的影响有多大。有市政官员提出多个应对方案，其中包括对外国人的购房提高印花税、对外国人购买的房产征收高额的地方房屋税、对外国人在伦敦购房实施最少居住时间要求等等。

英国著名财经研究所的专家近日警告政府，对俄罗斯人和中国人大量在英国购买房产作出防范措施。这位名叫斯密尔特的研究员指出，近两年来，俄中两国公民在英国买房买地的现象在英国历史上是“无可比拟”的。

斯密尔特先生认为，近两年来，从俄罗斯和中国来的房产投资是全范围的，有中国的国有公司和俄罗斯的大财团在伦敦购买商业楼宇，但更多的是个人买民居住宅，后者的交易数量逐月上升。

斯密尔特表示，英国政府必须尽快拨款对这种外国房产交易作出评估，预测对将来英国经济、本国人购房能力的影响。近年，中俄公民大量在英国购买房产，抬高了已经很贵的房价，对英国本国人来说更是雪上加霜。

专家观点伦敦开发商幕后炒作

资深房地产分析师薛建雄上午接受法晚记者采访时表示，不能说中国人到哪里买房，哪里房价就涨，这实际上是“本末倒置”的说法。薛建雄分析称，这个问题应该倒过来看，那就是哪里房价涨了，中国人就到哪里去买房。薛建雄说，伦敦房价不涨的话，中国人是不会去的。

薛建雄称，最近这几年中国财富增长，中国人在全球很多地方都在购置房产，但是为什么就仅有几个地方的房价在上涨？本质性问题就是当地的房价本身就在上涨，而不是中国买家推高的。而且，上一轮伦敦房价下跌的时候，中国人也在下手买房。伦敦房价本身有上涨能力，才会吸引更多人去购买。

薛建雄还指出，2009年伦敦房价下跌，伦敦开发商当时也热炒中国在抄底。英国人本末倒置地称中国逼高当地房价，其实说白了就是“卖房广告”，是开发商在背后的利益炒作。实际上他们是想把更多的房子卖给中国人。

记者追访中国买家份额“微不足道”

英国著名房地产中介公司“莱坊”合伙人约翰·威廉姆斯昨日接受法晚记者采访时表示，媒体称中国买家海外置业需求推动英国房价的说法是不准确的。威廉姆斯告诉记者，中国买家在英国购买房产主要集中在伦敦中央市区，但是中国买家仅占据了“微不足道”的需求份额。

威廉姆斯对记者表示，“中国买家并没有从实质上推高英国的房价，中国买家购买的房产仅占据英国市场很小的份额。”而中国买家更趋向于购买新建的房产，并不是英国房地产市场中的“高端买方”。

威廉姆斯说，今年英国房价的确上涨了2%至3%，但是中国买家并不是“幕后推手”。另一名合伙人贝利告诉法晚记者，英国房价上涨主要有以下几方面的原因：一是受英国经济“试探性复苏”的影响，消费者信心有所提升；二是英国政府推行了“帮助购买”的购房政策，降低了首次购买者的购房成本；三是英国经济发展近几年出现了疲软态势，而最近经济增长有所改善，加上就业有所好转，所以房价出现了小幅的上涨。据《法制晚报》

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