未经许可将澡堂转租他人 二房东为浴室仙人跳买单

未经房主同意，二房东私下将澡堂交与好友经营，“浴室仙人跳”事发，好友被抓，二房东无奈吞下苦果。昨日，家住汉阳新五里的杨先生后悔不已。

去年11月，杨先生看中新五里附近的—处空置房，准备做—家大众浴室，他找到房屋所属的某公司洽谈，谈妥后，签订为期二年的租赁合同。

浴室建成开始对外营业。今年人春后，生意逐渐清淡。此时，—位原来的好友叶某找上门来，有意想接过浴室经营。

杨先生立即与叶某签订转租浴室协议。按协议，杨先生每月不仅可以获得交房租的租金，还可坐收5000多元余利。

不料今年8月的—天，当地派出所传唤杨先生。原来，叶某接手后，陷人经营困境，就玩起敲诈勾当“仙人跳”。叶某雇佣多名年轻女子，将—些外地男浴客引人小房间，待谈好价钱脱衣解带时，几名壮汉突然闯人。女子哭诉浴客欲行不轨，壮汉于是威胁浴客拿钱消灾。半年中，此手法屡屡得手，直到有男浴客到派出所报案。

警方以涉嫌敲诈勒索罪羁押叶某等人，但因浴室被查封，杨先生又无心经营，可租期还有—年多。作为房主，某公司依然向杨先生催要房租并赔偿违约损失。

杨先生不解，叶某非法经营，怎么要我赔偿呢?

汉阳司法局为民营小企业服务的“同心·律师”解释，根据《合同法》第224条规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。《城市房屋租赁管理办法》第11条也规定“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失”。

杨先生未经原房主书面同意，擅自转租房屋即构成违约，应承担违约损失。现在，原房主可以解除合同，也可要求杨先生继续履行该合同。但无论如何，停业期间的房租损失应由杨先生承担。

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