警惕房市火爆背后的假象

房价，作为当前最为敏感的一个词汇，似乎往往和“涨”天然地联系在一起。尤其在“地王”层出不穷、“日光盘”纷至沓来的媒体轰炸中，和经常泛绿的股市相比，老百姓感觉到全国的房价仿佛是“万里江山一片红”，飙升的幅度让老百姓心惊肉跳。

但是，全国房价真的是都在涨吗？房市火爆的背后是否隐藏着假象呢？

根据记者观察，房价全国普涨的说法是片面的，最主要的原因在于，中国在2011年后房地产市场已经出现明显分化，一二线城市和三四线城市的房价涨幅相差甚远，部分三四线城市房价已经下滑，但因为统计口径的缘故，大中城市房价上涨被作为全国普涨的假象，更多的三四线城市房价数据并未统计公布。就拿万众瞩目的温州来看，温州的房价自2011年8月起已经连续2年下跌，俨然成为房价普涨的一个鲜明的反例。

从数据发布的角度来看，根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告，2013年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。值得注意的是，其中79个城市环比上涨，另外还有21个城市在环比下跌——这也让房价普涨的说法不攻自破。另外，值得一提的是，研究部门发布数据往往按照“先涨后跌”的顺序，一般下跌的数据都写在后面，不容易受到关注，倘若遭遇舆论的“断章取义”，则更容易造成普涨的假象。

从媒体舆论的角度看，地级市、县级市的媒体主要是地方党报，关注范围也往往局限在本地区，但是新闻报道面向全国房价的媒体都集中在“北上广”这样大城市，“北上广”房价的飙升有目共睹，这也会在相当程度上影响到媒体从业者的报道视角和判断；另外，房地产研究机构和专家学者一般都集中在大城市，这就势必影响到他们对全国整体房价的取样和研究。

从老百姓的角度来看，由于房价的飙升大大加重了刚需一族的经济负担，所以，刚需的频频叫苦烘托了房价普涨的舆论氛围。

总之，“房价都在涨”实际上是一种类似“晕轮效应”在作祟，好像一个地方涨，全国都在涨。其实，数据样本代表性不足、媒体专家的视角偏颇、老百姓的刻板认知，这几个方面的因素渲染起全国房价火爆的假象，从而造成管中窥豹、一叶障目，这既需要我们警惕，也值得我们深思。