龙头房企市场集中度提升 千亿级房企或达5家

2013年以来火爆的房地产市场，直接助推了房企业绩大幅增长。

CRIC、中国房地产测评中心发布的数据显示，今年前三季度全国龙头房企销售业绩继续保持着较快的增长速度。万科、保利地产、绿地等房企市场集中度大幅提升，千亿俱乐部或增至5名成员；进入排名前十的房企，门槛提升至433亿元；进入前50名的房企，门槛则首次升至百亿元。

房企强者恒强的趋势更加明显。全国TOP10（排名前十）企业市场份额为14.43%，比2012年同期略有提高；与去年同期相比，TOP20企业市场份额增加了1.05个百分点至20.16%。

CRIC分析师认为，虽然TOP10和TOP20企业的集中度上升速度有所放缓，但依靠强大的运营能力和灵活的战略调整，龙头房企行业集中度上升仍是大势所趋。

值得关注的是，2013年，TOP50房企销售业绩实现了跨越式增长，TOP50金额门槛已超百亿元。8月份，已有部分房企上调了年初的销售目标。

CRIC提供的数据显示，TOP10房企入榜门槛达到433亿元，较2012年前三季度的300亿增长44%。相比TOP10房企，TOP20房企金额门槛的提升力度更为显著，销售金额从2012年前三季度的140亿元增加至今年的247亿元，同比增长76%。此外，TOP50房企金额门槛同比增长62%，首次突破百亿大关。

从销售面积来看，今年前三季度TOP10房企入榜门槛为368万平方米，较去年同期增加了92万平方米，增幅达33%。TOP20房企则从156万平方米增加至210万平方米，增长了35%。同时，TOP50房企也有44%的增幅。

从销售梯队变动来看，2013年房企间的差距进一步加大，尤其是第一梯队与后面阵营的差距进一步拉大。

第一梯队为500亿元以上的房企，数量从去年的5家上升到7家；其中，800亿元以上房企数量由去年同期的1家增加至4家，显示出强者更强的局面。行业龙头万科、绿地、保利、中海以及恒大的表现非常突出。万科、绿地双双突破千亿；恒大在销售面积榜上依然保持着龙头地位。

从上榜企业业绩的完成情况来看，大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4，快于时间进度。由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。

今年以来，重点房企普遍加大了新开工力度。今年上半年，世茂新开工1430万平方米，是去年同期的5倍多，万科、保利、恒大都在800万平方米以上，金地、荣盛、雅居乐也有逾300万平方米的体量新开工。

多数业内人士认为，新一届中央政府更倾向于通过市场化的方式增加供应而非打压房价，四季度类似年初国五条这样出台中央层面的强制性行政调控，几率不大，但短期以地方为主的局部性调整（例如房价控制目标）将难以避免。中原地产北京市场总监张大伟分析，一二线城市目前房价控制目标完成情况不甚乐观，未来一段时期调控政策或有收紧的可能。

根据国五条要求，省会城市、计划单列市以及直辖市必须制定本地的房价控制目标，而从8月国家70大中城市房价指数来看，绝大多数一二线城市的完成情况堪忧。CRIC分析师认为，一二线城市未来的交易量将在上半年的基础上保持平稳，难以再出现大规模的增长。

而三四线城市出现市场分化的可能性正在加大，基本面向好的城市将迎来成交的新台阶，而基本面不理想的城市则很难有起色。四季度全国商品住宅交易量将在当前的基础上稳中略升，全年商品房成交量将保持在12亿平方米左右。

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