注册

龙头房企市场集中度提升 千亿级房企或达5家


来源:21世纪经济报道

人参与 评论

2013年以来火爆的房地产市场,直接助推了房企业绩大幅增长。 CRIC、中国房地产测评中心发布的数据显示,今年前三季度全国龙头房企销售业绩继续保持着较快的增长速度。万科、保利地产、绿地等房企市场集中度

2013年以来火爆的房地产市场,直接助推了房企业绩大幅增长。

CRIC、中国房地产测评中心发布的数据显示,今年前三季度全国龙头房企销售业绩继续保持着较快的增长速度。万科、保利地产、绿地等房企市场集中度大幅提升,千亿俱乐部或增至5名成员;进入排名前十的房企,门槛提升至433亿元;进入前50名的房企,门槛则首次升至百亿元。

房企强者恒强的趋势更加明显。全国TOP10(排名前十)企业市场份额为14.43%,比2012年同期略有提高;与去年同期相比,TOP20企业市场份额增加了1.05个百分点至20.16%。

CRIC分析师认为,虽然TOP10和TOP20企业的集中度上升速度有所放缓,但依靠强大的运营能力和灵活的战略调整,龙头房企行业集中度上升仍是大势所趋。

值得关注的是,2013年,TOP50房企销售业绩实现了跨越式增长,TOP50金额门槛已超百亿元。8月份,已有部分房企上调了年初的销售目标。

CRIC提供的数据显示,TOP10房企入榜门槛达到433亿元,较2012年前三季度的300亿增长44%。相比TOP10房企,TOP20房企金额门槛的提升力度更为显著,销售金额从2012年前三季度的140亿元增加至今年的247亿元,同比增长76%。此外,TOP50房企金额门槛同比增长62%,首次突破百亿大关。

从销售面积来看,今年前三季度TOP10房企入榜门槛为368万平方米,较去年同期增加了92万平方米,增幅达33%。TOP20房企则从156万平方米增加至210万平方米,增长了35%。同时,TOP50房企也有44%的增幅。

从销售梯队变动来看,2013年房企间的差距进一步加大,尤其是第一梯队与后面阵营的差距进一步拉大。

第一梯队为500亿元以上的房企,数量从去年的5家上升到7家;其中,800亿元以上房企数量由去年同期的1家增加至4家,显示出强者更强的局面。行业龙头万科、绿地、保利、中海以及恒大的表现非常突出。万科、绿地双双突破千亿;恒大在销售面积榜上依然保持着龙头地位。

从上榜企业业绩的完成情况来看,大部分企业全年销售目标完成度均超过3/4,快于时间进度。由于下半年可售货量较大,各大房企的业绩预计将继续攀升,重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。

今年以来,重点房企普遍加大了新开工力度。今年上半年,世茂新开工1430万平方米,是去年同期的5倍多,万科、保利、恒大都在800万平方米以上,金地、荣盛、雅居乐也有逾300万平方米的体量新开工。

多数业内人士认为,新一届中央政府更倾向于通过市场化的方式增加供应而非打压房价,四季度类似年初国五条这样出台中央层面的强制性行政调控,几率不大,但短期以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。中原地产北京市场总监张大伟分析,一二线城市目前房价控制目标完成情况不甚乐观,未来一段时期调控政策或有收紧的可能。

根据国五条要求,省会城市、计划单列市以及直辖市必须制定本地的房价控制目标,而从8月国家70大中城市房价指数来看,绝大多数一二线城市的完成情况堪忧。CRIC分析师认为,一二线城市未来的交易量将在上半年的基础上保持平稳,难以再出现大规模的增长。

而三四线城市出现市场分化的可能性正在加大,基本面向好的城市将迎来成交的新台阶,而基本面不理想的城市则很难有起色。四季度全国商品住宅交易量将在当前的基础上稳中略升,全年商品房成交量将保持在12亿平方米左右。

返回房产频道首页

相关新闻:

[责任编辑:杜思思]

标签:平方米 销售 TOP10

人参与 评论

凤凰湖北今日推荐

0
分享到: