三年后武汉“精装房”将占三成

过去几年多在小户型中出现的精装修房，如今已经越来越多地出现在中高档大型楼盘中。数据显示，去年武汉住宅销售前十名的楼盘中，有5个楼盘属于精装修大盘。记者昨悉，“十二五”期间，武汉精装修楼盘的比例将达到20%，主城区将达到三成以上。

从小户型到大社区

记者从昨日举行的“武汉精装修住宅市场趋势研讨会”上了解到，武汉精装修楼盘最早出现在小户型中。2003年开始，武汉闹市区出现了一批精装修小户型、酒店式公寓等楼盘，体量不大，多为单栋项目，建筑面积不超过5万平方米，多是中小房企开发;用途方面，有的是投资者购买自行出租，有的改为酒店式公寓经营。那时候，精装修离普通住宅还比较远。

一直到2007年，武汉市场才迎来精装住宅快速发展的时期。随着万科、金地、瑞安、晋合、朗诗、碧桂园和恒大等房企纷纷在汉加大开发力度，其全装修的模式越来越多地被市场所接受。这些楼盘都属于市场上的中高档楼盘，精装修标准多在1500元/平方米以上，部分定位为豪宅的楼盘装修标准达到4000元/平方米以上。除了硬装标准高，智能化也被引入，比如智能化节能保温系统等。

另一方面，随着房价逐步走高，购房者对精装修楼盘的接受度也越来越高。去年武汉住宅市场销售前十名中，有5个楼盘是万科、恒大等房企开发的精装修项目。

“精装房”发展提速

房屋精装修是国家提倡的住宅产业化发展的方向，而且对普通购房者来说，精装修房减少了装修成本和时间。但从整体市场看，武汉精装修项目还比较少。昨日的研讨会透露，2003年至今，武汉市场上约有97个精装楼盘，共计7.5万套，年均不到一万套，只占目前住宅市场年销售套数的10%。而在北京、上海等一线城市，目前精装修房的比例已经占到了40%。

武汉市房地产开发企业协会介绍，根据武汉市“十二五”住宅产业发展规划，到“十二五”末武汉主城区精装修商品住宅占比要达到30%。

装修和验收期待标准

昨日的研讨会上，多位业内人士也表示，大规模的精装修对开发企业的要求明显提高，比如一个楼盘几百套房子同时装修，如何确保施工质量、装修房竣工如何验收交付等。

事实上，今年以来一些精装修楼盘交房后出现的质量问题，让不少购房者开始担忧购买精装房后的质量和保修问题。武昌一个精装修楼盘交付后，很多业主发现存在或多或少的质量问题。而承接该楼盘装修工程的装饰企业则认为，开发商给的装修时间太短、工人水平参差不齐等问题，是造成精装房交付后出现问题的重要原因。

业内人士认为，精装修楼盘亟待确定一个统一的装修质量标准和验收标准，让购房者从购房到收房能有统一的流程，才能更好地推进精装修商品住宅市场。