武汉上半年住宅成交高达7.4万套 供应不足成楼价推手

图为：房产中介的橱窗展示 记者 程铭 摄

武汉房管局数据显示，今年上半年武汉累计新增供应住宅58545套，而成交套数达74068套。三季度住宅成交量高达40505套，成交量增速度已超过供应量，且200多个在售住宅项目，涨多跌少。

业内分析，供应不足很大程度上成为维持楼价高企的推手。

买房摇号如同抢房

“恭喜XX号！”在一片羡慕目光中，郭小姐穿过人群走向前台。她不是中了大奖，只是拥有了花100多万买套房的资格。这就是近日徐东某楼盘开盘当天的情况，300多套房源吸引400多位潜在购房者，只能通过摇号确定购房资格。

摇号后，选房更是惊心动魄。“工作人员几乎一路小跑带我看房。”郭小姐说3分钟内必须选好楼层户型。“有工作人员拿着秒表不断提醒我，还剩1分钟、30秒。”选房出来，连单价多少都记不清。

而这样的场景近期频繁在江城楼市出现。由于市场购房需求一直处于相对高位，众多项目都采用摇号、3分钟选房等方式控制现场。

3季度楼盘涨多跌少

今年7~9月，武汉新建住宅成交量分别高达13253套、13557套、13695套。在这样的市场环境下，指望开发商降价或平价销售，显然不现实。

据武汉搜房数据监控中心的跟踪数据显示，今年3季度，武汉200多个在售楼盘中，有50个项目价格出现波动，其中只有6个价格下行。而这几个楼盘，几乎全是开盘许久的尾盘，基本处于最后清盘的阶段。其中，降幅最大的项目位于古田片区，降幅达到7%。

相比报价出现下行的项目，在涨价的44个项目中，有3个项目报价在单月内上扬超过10%，而更多项目则是“温水煮青蛙”，每月新推房源都小幅提高报价。

新房供应量跟不上

“开发商当初认筹的时候说，均价可能在1.2万/平方米以内，但最后报出已接近1.3万。”郭小姐告诉记者，抢到资格就不错了，高于预期也只能买。

房价之所以保持高企，很大程度上源于目前火热的需求，不少热门片区都出现新房供不应求的局面。以四新片区的观澜国际为例，虽然该项目报价一直不断上扬，但近期推盘200多套房源，仍在2小时内销售一空。

武汉房管局数据显示，今年上半年武汉累计新增供应住宅58545套，而成交套数达74068套，按上半年同比例供应量推算，三季度住宅成交量高达40505套，增长速度已超过供应量。而在房价最为稳定的2011年，当年住宅成交套数为10.8万套，新增供应高达17.9万套。

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