地产争霸格局已成 3成内地房企或被淘汰

京沪等地9月份成交量创近四年新高的数据事实，正勾勒出愈发清晰的楼市回暖轨迹图。最为“欢欣鼓舞”的非各大开发商莫属，一份份靓丽的成绩单已说明一切。

“2013年全年，龙头房企有望保持平均20%-30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的3家，增长至7家。” 同策咨询研究部总监张宏伟对时代周报记者介绍称，保利、恒大、中海甚至是碧桂园等，都可能会在今年冲击千亿军团。

除了这些挤进千亿军团的“追兵”，房企第二梯队的秩序也正在重构：碧桂园、融创、华润、招商等正在加速前行，而龙湖、金地等房企步履则有所放缓。调控仍在持续，市场风云变幻，房企界第三梯队里也出现了不少“新贵”，如佳兆业、阳光城等，正以黑马姿态冲刺追赶。

千亿军团争霸白热化

10月8日，万科公布最新业绩数据，成色最足的9月里，万科实现销售面积131.1万平方米，销售金额155.7亿元。至此，万科在今年前三季度累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元。

早在8月，万科就已成为今年首个迈入千亿房企俱乐部的成员，迄今其行业龙头的地位依旧未被超越。但随着千亿俱乐部的扩容，老大万科的优势已经不太明显，千亿军团的竞争白热化。

海通证券在2013年的策略报告中抛出了“新君王论”，提醒这个市场正在发生深刻的变化，“从现在看，有些公司确实有潜质”。

从业绩上看，绿地与万科的差距正在不断拉近。在克尔瑞日前发布的《2013年前三季中国房地产企业销售TOP50》榜单中，绿地集团以1012亿元紧随万科之后，其同比增幅高达40%，增速位居第一。

同样对万科发出挑战的，还有中海。尽管尚未完成与中建的整合，但中海前三季度业绩已达到900亿元，同比增长19%。在中房信研究总监薛建雄等业内人士看来，中海是目前最赚钱的开发商，一旦资产注入成功，中海的土地储备将超过6000万平方米，其从盈利上、规模上都将坐上房企头把交椅。保利追赶万科的“雄心”依旧，保利地产董事长宋广菊在年初就提出，2013年，保利的奋斗目标是销售额增长幅度达到20%，并将2000亿元的目标定在了2020年。今年前三季度，保利地产实现销售金额896亿元，位居榜单第四位。

恒大是目前房企第一梯队中土地储备最多，布局最广的地产商，触角遍布200多个城市，以三、四线城市居多。前三季度，恒大以746亿元挤进榜单前五，同比增长21%，其依然稳居前三季度房企销售面积榜榜首。恒大总裁夏海钧在此前年中报发布会上还表示，公司对今年完成千亿元销售目标充满信心。

霸主之争愈演愈烈，面对奋力追赶的同行，万科总裁郁亮坦言，万科的青春期过去了，已进入成熟阶段，不再追求速度与规模，但这并不意味着万科会甘当第二。

事实上，万科已在搭建海外融资平台、积极拓展海外业务上不遗余力，同样，为了保证2014年可售资源将保持快速增长，万科攻城略地的态势凌厉了不少，其在今年前三季度拿地面积1950万平方米，体量超过全年计划新开工面积。此外，顺应时势地与其他龙头房企连横合纵，也成了万科的聪明之选。