武汉房价不断上涨　盘龙城房价已经步入“6时代”

房价不断小幅上涨，成为武汉房价的主基调。据市房管局的统计，去年8月新房成交均价从6332元/平方米起步，每个月以不超过1%的涨幅环比上涨，到今年8月份房价已是6957元/平方米，上涨了625元/平方米。

盘龙城房价已经步入“6时代”

看了昨天上面的这些统计数据，去年在盘龙城一楼盘买了房的小周有点窃喜，当时凑钱买房时单价不过5000多一点，现在朋友再去买，好一点的楼层已经超过要价6000多了，并且开发商的态度似乎也更牛气了。

中国指数研究院华中分院的统计也证明了小周的感觉。2012年，包括盘龙城在内的整个黄陂区以1.5万套销量成为全市销售量第二名，今年前9个月就已经卖房1.25万，随着成交量大涨，价格也逐步攀升，去年盘龙城的平均价格约4500元/平米左右，到今年9月整体均价已经达到5200元/平方米，恒大名都、鼎鑫摩卡小镇等不少户型成交单价都在6千以上，而宝安山水龙城等别墅单价也已达到了1.3万左右，从记者了解的情况看，不管是在售项目还是一些新盘，下一步的目标都是冲击6000大关，也可以说，从现在开始，盘龙城房价已经步入“6时代”。

相连汉口主城区洼地优势显现

盘龙城房价跨入“6时代”显然是一个标志性事件，而在此背后，也是武汉房价水涨船高的过程。8月6日，后湖塔子湖地块拍出4697 /平方米的楼面地价，成为后湖片区新地王。而这个价格，已经高于盘龙城不少项目的售价，整个后湖楼市房价急速窜升，一夜之间都奔向“9时代”。在盘龙城的开发商眼里，目前汉口主城区稳定在1.5万左右，后湖房价9字头之后，作为距离并不遥远的盘龙城，房价整体跨入“6时代”也是大势所趋。实际上，除了受到大势影响外，盘龙城的自身建设和配套也在逐步提升，这一点，也得到了众多业内人士的认同。

2011年武汉大道建成开通，从本质上改变了盘龙城的交通状况，使盘龙城与汉口主城区相连；轻轨1号线延伸至盘龙城，预计2014年建成开通，将盘龙城与武汉城心形成无缝对接；此外，地铁机场线、2号线延长线、轻轨7号线、长江二桥-外环全速高架桥、新华路长途客运站整体迁移盘龙城等利好，也将全面提升和改善盘龙城的交通。

配套完善带来持续购买力

在交通之外，医疗、教育、商业、娱乐等一系列相关配套设施都早在规划之中，并不断地进行完善，已经初具规模。目前，奥特莱斯开业，为片区带来了可观的人气。汉正街北迁、大型专业市场集群正在兴建，商贸重镇已现雏形。另外，“武汉国际疗养城”落户盘龙城片区，提供周到的医疗和保健服务。

根据市政府最新规划，武汉将在西北部地区，打造一座涵盖“两市三地”、占地1100平方公里的“临空新城”。这座新城，将涵盖武汉东西湖、黄陂和孝感市孝南部分区域，发展航空运输、物流、飞机维修保养等空港产业。到2020年，这座新城的GDP将达到3000亿元。

中国指数研究院华中分院李国政表示，临空经济区以及汉正街外迁等产业经济的壮大，将吸引更多上下游产业的人口导入，为盘龙城带来了持续的购买力，也将推动房价稳步上涨。相比汉口主城区、后湖等片区，“6时代”的盘龙城依然称得上“楼市洼地”。目前，盘龙城在售楼盘已达30多个，别墅、花园洋房和普通住宅类的项目均有供应。近期，区域内多个项目开盘或加推，抢夺“金九银十”旺季市场，预计盘龙城今年又将实现量价齐涨。

盘龙城成“近郊王”

2013上半年，武汉住宅成交达到74068套，创出半年成交历史新高，在主城区房价居高不下情况下，以盘龙城为代表的近郊楼市量价明显增长，根据统计，整个上半年武汉远城区成交比例超过4成，也就是说，武汉每卖出10套房，就有4套是远城区楼盘。进入2013下半年，随着汉口城区、后湖地价房价的走高，盘龙城作为汉口新潜力居住区域，已经成为刚需群体的第一购房选择区域。

根据中国指数研究院华中分院统计，2012年，黄陂区以15070套的成交量，排名武汉市销售套数排行榜第二位，占全市成交量的11.1%，仅次于洪山区，这绝不是偶然现象，更不是昙花一现。最新数据显示，2013年前9个月，武汉全市住宅成交14.45万套，黄陂区累计成交近12500套，继续位列全市第二位，仍然占整个市场总量的近11%，也就是说，武汉市每卖掉100套房子，至少有11套来自盘龙城区域，最近几年，盘龙城每年都有旺销楼盘异军突起，如名流人和天地、恒大名都、中城时代，以及别墅F天下、宝安山水龙城等，都是“武汉楼市销售排行榜”的常客。毫无疑问盘龙城有望坐稳武汉成交量“二把手”位置。

本报记者胡晓莉