外地人购买武汉二手房须提供相关证明

今年初，武汉市房管局启动2013“情系百姓，致力安居”主题服务活动。活动开展以来，读者咨询、建议、投诉电话不断，针对其中的典型案例，武汉市房管局将分批进行答复和解决。

案例一

邬女士：您好，我买了一套房，又把原来的房卖了。过程在一年之内，请问后一套房的契税能抵消前一套房的契税吗？

市房管局：按照税法相关规定，契税抵扣政策只适用于拆迁，买卖不在调整范围。

案例二

刘先生：您好，我2004年在硚口区买了房，合同上写得是商业用房，价格也是。但是办理下来的确实住宅证，请问会影响二次购房吗？该如何解决？

市房管局：房产证中房屋用途依据规划批准用途确定，与合同用途、实际用途等无关。若你购置商品房规划用途为商业，实际办证为住宅，可携带相关资料到原房屋登记发证部门申请更正登记。

案例三

于先生：请问不是本地人如何购置二手房？

市房管理局：根据我市政策住房限购政策规定，非本市户籍人员在本市无住房的情况下，购房（含新建商品住房和二手住房）须提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明。

案例四

周畅：新洲阳逻的新亚花园延期交房，一直与开发商联系，都不予交房，请问怎么办？

市房管局：经联系，新亚花园项目因供电及相关配套问题，暂未交房。若未按照合同约定时间交房，开发企业表示将根据购房合同条款约定承担违约责任。

案例五

李女士：在雄楚一号交了定金，但是没有去时间去付款，房子最后被其他客户买了，房子定金是否可以退还？

市房管局：若你未在签订协议约定期限内付款，开发企业有权将你所定购房屋出售给另一方。关于定金退还按照双方签订协议条款执行，违约一方须按照合同约定承担违约责任。