前9月个人房贷增速持续上升 房价涨幅远超居民收入涨幅

央行昨日公布三季度金融机构贷款投向，其中显示前9个月房地产贷款增长1.9万亿元，其余额同比增长19%，较上季度末高出0.9个百分点，也是央行统计的六类贷款中，增速仅次于住户贷款的门类。

央行数据显示，前9月房地产贷款新增1.9万亿元，同比增长19%。这一贷款的统计中包括了地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款、保障性住房开发贷款，其中个人购房贷款占大头。

个人购房贷款截至9月底的余额为9.47万亿元，增加了1.37万亿元，同比增长了21.2%，增速比上一季度末高出0.1个百分点。

这也是个人购房贷款今年以来连续第三个季度增速扩大。此前，今年年中个人购房贷款增速比一季度末高出3.7个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，楼市火爆依然主要依赖信贷的支持，信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因，在目前市场情况下，房价高位运行，远超过普通居民收入上涨幅度，大部分购房者都依赖信贷作为购房杠杆。

他认为，整体趋势看四季度房地产贷款有再收紧的可能性，但难以影响年内房地产市场的走势。