德国炒房获暴利要坐牢 房租涨幅有限制

最近有一条关于德国房价的新闻颇受关注，传闻德国一家三口因无法偿还贷款面临房产被银行收回而自焚。德国的房价也和中国一样恐怖吗?事实是未必。

德国政府绝不会无限制容忍房地产商放肆提升房价而坐视不理。在德国，政府将居住作为一项国民福利来对待，房地产并非本国经济支柱产业，虽然政府控制不少公共土地和住宅，但并不敢通过炒高地价来增加收入，这会面临很大的选民压力。

与此同时，在德国炒房需要交3.5%的交易税，有了盈利还需要缴纳差价盈利税，算下来基本无利可图。此外，在德国还有“合理房价”的概念，如果一套房子超过独立地产评估师算出的合理房价20%，卖房人有可能面临5万欧元罚金，而如果超过50%，则有可能因为暴利而面临坐牢惩罚。

即使在德国租房子，政府也有明确的房租涨幅限制，超过平均水平太多也会遭到罚款，所以房东不会频频涨价，租房人也比较有安全感。

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