报告称房地产直接融资总额8年增长6.5倍

10月28日，根据日前住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》表明，房地产直接融资所占比重已经由2004年的30%上升至2012年的40.5%。直接融资资金总额在8年间增长6.5倍，房地产进入直接融资时代。

住建部政策研究中心主任秦虹分析认为，目前房地产行业已经确确实实进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和发展多元化融资，除传统的银行贷款、证券融资外，目前还出现了信托融资、房地产私募基金等新型融资方式，未来房地产市场融资必然将逐步呈现成熟房地产市场的多元化格局。

此外，高和资本董事长苏鑫指出，进入2013年，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大，房地产信托新增规模占比信托总量明显增长，房地产领域成为信托资金主要投资方向。越来越多的成熟投资人的出现和机构投资者范围扩大，将为房地产企业发展直接融资创造基础性条件。

报告称，2013年7月初，因有证券市场再融资放开的消息，多家地产公司都积极准备报批材料，融资方式包括定向增发、可转债、公司债等。从公布的融资计划来看，不仅仅有保障性住房、棚户区改造项目、商品房项目，还涉及商业地产项目。

报告还认为，利率市场化和盘活存量信贷资产等政策也为房地产企业发展直接融资提供了政策机会。

另悉，房地产基金在加速发展。据了解，自2008年到2010年之前，国内房地产私募基金发展比较缓慢，仅有20多支基金，100亿左右的市场规模。2011年和2012年各有新募基金数97和63支，募集规模分别达到712和370亿元。

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