武汉房价逐月上扬压力大 调控新政呼声高

进入2013年以来，武汉房价涨幅从1月的2.1%一路上扬到9月的10.5%，涨幅出现逐月上扬态势。

而在十月上半月，江城的新建商品房成交量也较之去年同比上涨，足见楼市之火爆。其中，9月武汉新建商品住宅价格指数同比上涨10.5%，首次以两位数涨幅刷新自2011年1月以来的纪录。全国范围内，北、上、广等一线城市9月房价涨幅同比增长更是超过20%。在日渐加大的价格压力下，武汉是否面临着新一轮的调控政策?

楼市过热

往往面临严厉调控政策

统计数据显示，武汉房价2005年以来出现三轮上涨。第一轮上涨是2007年，经过一年上涨，房价在2008年1月同比涨幅10.2%，之后开始回落。第二轮上涨在2009年下半年，此轮上涨到2010年5月同比涨幅达到8.4%。目前这一轮始于2012年底，到今年8月同比涨幅已经超过2009年那一轮。

业内专家指出，按照以往的经验，房价升温过热往往意味着较为严厉的调控政策的出台。2007年，房价调控政策以金融层面为主，央行曾先后5次加息，并出台二套房首付比例不得低于50%的新政。2009年武汉房价出现第二轮上涨时，全国调控政策从5月开始出现分水岭，在GDP保八的前提下前半年出台的政策仍然有利房地产市场发展，后半年由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来。2009年10月，温家宝主持国务院常务会议上“国四条”出笼，至2010年4月份中央对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控《国十条》，限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施一下子将高温的房地产市场打入冰窖，各地房地产市场交易严重萎缩。今年以来，“新国五条”实施后，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收政策，在许多地方并没有明确实施时间而“落空”，武汉楼市火爆之势也持续至今。

调控目标难完成

一线城市已现新政

早于今年3月1日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，就明确要求：“各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。”

尽管年初以来在楼市调控方面，国家和地方频频出招，但房价上涨的压力依然不减。从目前数据来看，在价格上涨较快的个别城市，完成年初的房价控制目标难度很大。

以广州和深圳为例，其2013年房价控制目标均为“低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。数据显示，9月两者新建商品住宅均价均超过20%，而2012年城市居民人均可支配收入实际增长分别为12.3%及11.6%，实际增幅可能更低。国土部日前表示，将连同各级政府继续采取多种调控措施，稳定土地市场。10月以来，也有部分地方开始重新向市场传递调控信息，如深圳推出深八条等，从二套首付以及利率方面对房地产市场施加影响，北京也推出“京七条”，其中规定自住型商品住房是为解决广大居民自住、改善型购房需求的一类住房，其套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。

对于武汉本地，今年3月公布的房价控制目标为，新建商品住房(不含保障房)价格同比增幅，低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。目前，面对前三季度出现的涨价热潮，这一目标能否完成尚不得知。

[专家观点]

调控应以建立长效机制为主导

在即将召开的十八届三中全会前后，武汉是否会推出新一轮调控政策?业内普遍认为，目前武汉的限购政策已经比较严厉，至于像北京那样直接出台限价政策还不太可能。

华中科技大学公共管理学院教授王国华表示，面对房价高位震荡，应尽快出台促进楼市健康发展的长效机制，包括用税收、信贷等经济和法律手段进行调控，完善住房和用地供应体系，推进住房信息系统以及住宅供应交易市场化等建设。

而链家地产市场研究人员张旭认为，“京七条”等措施目前只是个别城市微调，从全国范围来看，政策基调依然比较稳定，尚未出现较为明显的统一调控信号。各地强化原有政策、限制地方微调、加强地方问责的细化措施落地的可能性更大一些。

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