房租涨声一片中 让房东10年不加租有什么招

根据国家统计局最新公布的数据显示，截至2013年9月，我国各大中城市的住房租金已经连续45个月持续上涨，其中北京连涨55个月，广州连涨51个月，深圳连涨54个月，上海连涨39个月。

房租“涨”声一片，最近一个名为《做个好租客，十年不加租》的帖子在网上论坛成为热帖，发帖的网友从2004年开始租房，业主一直做“甩手大掌柜”，从不加租，租客准时交租，房屋维修也自己搞掂。

房子的业主以16万元购入房屋，至今从好租客身上已收取了约15万元的租金，而且房屋市价已经接近100万元。跟帖的网友纷纷赞扬两人是“中国好房东”、“中国好租客”的范本，并从个人出租房屋或租赁房屋的不同角度讲述各自的故事，有的租客表示租赁房屋好几年，只是在租房和退房的时间见过业主，期间从不现身，双方落得自在；有的房东感叹“租客换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看”。

根据网友们的总结，中国好房东应该是善解人意，尽可能不加租，给予租客充足的自主权；中国好租客则是爱护房屋，房屋维修管理不求人，准时交租，最好是提前按季度或按年一次性租金。不过参加发言的网友都认为，像这类十年不加租的“中国好房东”是小概率事件，因为“有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦，一看附近租金上涨，他们就恨不得赶紧加租把旧租客赶走”。

网友故事

2004年底租房至今没加租

本身从事房屋按揭经纪的郑大源从2004年底开始租赁这套位于海珠区的房子，他说这套房子不是自用的，是为公司租用的，他在租房的10年间已买了两套房，也并非属于碰上好房东而一直耽误买房的人。他发这个帖子算是一个“感恩”帖，对好房东10年不加租大唱赞歌。郑大源在网帖中写道：“在2004年年底，我向某个房东租了一套房子，当时房东嘀嘀咕咕还不太愿意租给我，而且只租了一年（我想租5年），租金是当时的市场价格。转眼2005年年底，我说续租，打印了合同，续租一年，见面了，房东自己说租两年吧！租金不变。转眼到了2007年年底，我说续租，业主说要加房租，要涨很多，我说了几句话，业主说，那你租5年吧，租金改成按季度支付，租金就不加。”

转眼到了最近，现在已经是2013年年底了，业主说这次非要加租不可了，租金升幅56%（市场价格）。郑大源这次不动声色，一句话，不租了，耗了一个月，前几天业主主动向郑大源表示：“不加租了，续租两年。”

网友热议

一位网友表示，郑大源碰到的业主10年不加租，关键是房东大度，心粗，不想太麻烦，本身又有钱又不靠收租赚钱，只是这种房东太少,只能说是特例吧。

另一位网友则认为这是RP的问题，“郑大源的房东人品太好，或者一点都不缺钱，或者嫌麻烦不想换住客。小概率事件不作参考。这几年租金市价涨了是事实。”

大多数网友认同，加租与否取决于业主，有时候无论租客表现得如何好，业主照样要加租，因为有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦的。

网友表示，业主随行就市，加租是势在必行。一位网友回想当年在棠下租村屋，“1年涨了3次，管你什么合同都没用。”

好租客怎么做？

不找麻烦房东只需收钱即可

怎样是不给房东找麻烦？除了在应付业主加租上显得进退有据，郑大源在网帖中总结道：“做个好租客，就是不要给房东找麻烦。有什么维修啊，全部自己搞定，从来不找业主报销，业主只需要收钱即可。按时支付租金，虽然偶尔也有忘记，但是提醒后，当天即转，从来不说什么出差了，过几天再给等鬼话借口。”他认为，业主懒得加租长租10年给他的一个重要原因在于——房东在东莞，虽然房东说经常过来广州，但是毕竟要自己打理房子也心烦，所以也乐得做一个甩手掌柜。

虽然东莞业主貌似10年间损失不少租金，但郑大源帮他算过，业主当年以一次性付款16万元买的房子，现在市值接近100万元了，他10年来交的租金累计也已超过15万元。对于这个好房子，郑大源还错过购买的机会，因为业主在出租期间几次说把房子卖给他，这套房子早已证满五年且是业主在广州的唯一住房，可惜他最后没有买。如果郑大源买下这个房子，估计也赚了几十万元了。

一个跟帖的网友也有郑大源类似的经历，他同事租用天河工业园内的房子，也是十年不涨租。10年后转给另一同事，房租依然不涨。现在市价租金2800元的房子，还是租1200元。为此，网友们纷纷感叹，这位同事太走运了。另一位网友则感叹自己的经历几乎像郑大源一模一样：“我2007年开始租房子到2013年，一直不涨租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房东还舍不得我走！情况几乎和楼主一样！我租金一季度一交，从来不麻烦房东，房屋大小事情全部自己搞。”

一位网友自诩是中国好租客，可惜没有遇到中国好房东，他说道：“房子租了四年半了，涨了三次，我的房租是半年付一次，水电、物管费、有线电视费全是我自己交，除了交房租，房东没来过一次，维修都是自己搞定。”另一位网友也表示：“我也是个好租客，从来不拖欠房租而且会主动交租，有时会两月一起给房东，所以房东很信任我，最近这两月都没来收租了，电话里我说给他，他说没关系，慢慢来。”

虽然网友感叹像郑大源这样碰到好房东的几率非常低，但从跟帖网友的故事不难发现好房东还是蛮多的。一位网友跟帖说道：“我也租过一个房，五年半没涨过租金。只见过房东两次，刚开始签合同一次，后来退房一次。过程都很愉快，直到自己收楼才退租。”另一个网友也认为自己与房东是“好租客与好房东”组合，因为“我们从2011年4月租房子，到现在也没涨租，租约到期也没续合同，房东和我们都没有提要续。就是继续每个月给租金，半年给一次水电气。我们也是好租客，东西坏了全是自己修，每个月房租都是提前打，发信息通知下房东给他打房租了。就是刚搬进来想多装个空调找过房东，房东也给装了。现在同样面积和大小的房子市场价租金已经贵了20%左右了”。

好房东怎么做？

换租客太麻烦乐当甩手大掌柜

网友多数有租房经历，在《做个好租客，10年不加租》这个帖子跟帖的人士几乎全部是讲述各自租房经历的，只有少数是讲述自己如何做一个好房东。一位网友跟帖道：“我家有一物业出租，以前试过租给一个客人8年，期间加了3次租，这个租客基本什么都自己搞掂，我也图自己省心省事，租金比市价收少100元，想想换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看。”

另一位网友表示：“我家有套房子之前的租客7年没加过一分租，后来他自己不租了。现在这个租客签了5年约，只在第三年象征性地加了100块。租客从不麻烦我们，有什么事他们自己搞定，我只是每个月头拿个收据和电费发票过去放她店里，她就把钱转我账上。”

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