“冷铺”变旺铺 房东拒收租金赶租户

以租户赖账和合同无效为由起诉，法院认定合同有效

为了赶走现有租户，好以更高租金租给他人，房东拒收租金并反告租户“赖账”。近日经法院调解，这场房屋租赁合同纠纷最终和平收场。

为高价转租店面房东下逐客令

今年初，因政府道路规划需要，武汉最大的渔具市场武胜路渔具一条街被打围，这却让商户刘先生的生意有了转机。做了十多年生意，因自己的店面靠近市场内侧，虽然租金相对较低，但远不如临街的商铺生意好。

打围一个月，刘先生的商店营业额明显上升，没想到却招来别人眼红。一些临街商铺因为要拆迁，于是盯上了刘先生这处“宝地”。他们找到房东，答应出高价租下该门店，前提是赶紧把刘先生赶走。

而房东与刘先生签订的租赁合同约定，刘先生共承租一大一小两房，月租分别为1300元和700元，租期从2011年1月1日起至2015年1月1日。合同显然未到期，但房东却拿出自己手中一份租赁合同，以上面没有自己的签名为由，认定合同无效，要求刘先生赶紧搬走。

刘先生手中所存的合同有双方签名，因此拒绝搬走，并如约交付租金。但房东却称双方正在闹矛盾，“怕扯不清”而拒收房租。

法院认定租赁合同有效

刘先生始终不肯搬走，双方矛盾激化，于是房东一纸诉状告上法庭，以其“恶意拖欠房租”和“合同无效”为由，要求刘先生立即腾退租赁房屋，并支付房租和违约金共4.8万元。

房东称，自己仅在刘先生填写的“小房”《房屋出租合同》上签字，因此有权随时通知其在合理期限内腾退“大房”。而自去年底刘先生就没交房租，因此应按合同规定支付违约金。

刘先生却觉得自己很冤，他表示自己和房东一家为邻为友十几年，因此在签合同时并未在意细节。

最终法院认定租赁合同有效，并经调解，双方于近日达成和解协议。刘先生于12月31日前和2014年3月31日前分别将两处房屋腾退给房东，并各支付4200元和3900元房租，双方此前签订的《房屋出租合同》解除。