10月房价环比涨幅收窄 业内人士建议应尽早买房

国家统计局今日发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅房价环比上涨城市个数与最高涨幅下降，但一线城市房价同比涨幅均超20%。业内人士分析，“金九银十”楼市供应增加一定程度抑制了房价环比涨幅，但后市房价上涨不可避免。

据新建商品住宅价格变动情况显示，与上月相比，10月份70个大中城市中，价格上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有69个。同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。

从城市来看，一线城市同比上涨幅度在20%以上，此外，部分二线城市表现也比较突出，如南京、厦门、福州等城市同比涨幅在10%以上。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房价上涨过快的一线城市来看，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。从一定意义上来讲，过去几年土地市场总体上供应量少、供求关系紧张决定了当前房价仍然面临快速上涨的压力。

值得注意的是，尽管10月份房价同比涨幅仍居高不下，但环比涨幅有所收窄。从总体上看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。而4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。

对此，某研究院表示，10月，一二三线城市新建商品住宅价格环比均收窄，其中一线城市收窄显著。主要是“金九银十”市场供应量增加，一定程度上缓解房价上涨压力。同时，四季度已成为各地完成全年房价控制目标的关键时期，部分城市陆续出台强化调控政策，尤以一线城市最为积极主动。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也认为，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。

而对后市房价的判断，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，今年3月是本轮房地产调控周期房价最高峰值，4月环比房价涨幅一直回落到7月，8月触底逆转后，9月-10月又回落。而房价同比涨幅继续上涨扩大，估计到第四季度会呈现涨幅放缓，2014年一季度才会见顶。总体而言，后市房价走势，下半年楼市好于去年同期，房价一条线上震荡上行。房价环比涨幅逆转收窄，涨势扩大，后市房价上涨不可避免。

张宏伟也表示，当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，尽管部分城市有“阶段性”的收紧的调控政策，但是，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，因此，建议购房者只要根据自身预算尽可能早的买房就可以。

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