高铁或激返乡置业潮 "限购令"成最大"狙击手"

“轮子拉着房子跑”，高铁经济是否会激起深圳楼市的返乡置业热情？记者近日从市场了解到，近期从长沙、武汉前来深圳推广的只有一个楼盘，中介组织的“高铁看楼团”数量也没有较大数量的增长。业内人士称，在全国限购的背景下，高铁对异地置业的刺激不大，开发商的销售重点仍在消化当地客户。

仅有一个楼盘在深推介

武汉高铁开通，是否会吸引长沙、武汉等地的楼盘在深圳、广州进行推广销售？

在经过了解后，目前长沙、武汉等地楼盘在深圳设点销售的仅有长沙德思勤城市广场一个项目，长沙时代倾城则选择在广州推广。而在两地都有开发项目的万科、金地、佳兆业、天健等开发商并没有“凑这个热闹”。

有部分楼盘则联合中介组织“高铁看楼团”，实现异地销售。如长沙橘郡联合中原地产组织看房团，0731房产网联合长沙万达公馆、万科金域华府和新城新世界这三个项目招募和组织深圳白领到长沙置业，德思勤置业也将在4月1日同时启动深圳和长沙两地的“高铁双城百人体验团”。

返乡置业人数小幅增长

目前，在长沙已经投资了两套别墅的深圳湘籍人士陈宏文直言，高铁直通暂时不会改变他投资的计划，但是无疑会增加他回家的次数。

而湖北籍的袁刚趁着过年的机会，在武汉光谷一高档小区买了一套100平方米左右的三室两厅的房子。交房后，希望父母来住。在他看来，将来不管是留在深圳还是回到武汉，买下这套房都十分方便，同时还能方便照顾父母。

根据德思勤投资咨询珠三角公司总经理叶世育介绍，在过年期间“粤字头”的私家车在长沙各大楼盘卖场有增多趋势。他观察德思勤城市广场、万科金域华府和时代倾城三个项目后发现，近两周珠三角客户占比由之前的3％～4％增长到9％～10％，有约5％的小幅增长。

“限购令”成最大“狙击手”

笔者采访时发现，长沙、武汉和深圳之间的房价有较大的落差。以长沙为例，深圳福田中心区和香蜜湖区域的高层房价为3万～4万元／平方米，长沙类似的区域是五一商圈和省政府核心区，两个区域的高层房价分别为1．3万～1．8万元／平方米和0．9万～1．2万元／平方米；长沙河西区与深圳龙华相似，前者高层房价为0．5万～0．6万元／平方米，后者为1．5万～2万元／平方米。

然而，在房价存在巨大差异的现状下，高铁缩短了时空距离，暂时并没有直接推动“双城置业”。

“深圳与长沙、武汉之间确实存在较大的房价差异，但很多深圳人并没有图便宜而去这两个城市买房，根本原因是限购政策。”中原地产市场总监周庆亮如是说。

据悉，武汉与深圳的限购政策类似，而长沙则宽松很多。长沙版的限购令仅针对90平方米以下中小户型，即“限小不限大”。

佳兆业集团总监周素萍认为，全国限购限贷的背景下，楼价的“洼地效应”不明显，推广异城置业的效果不大，不如着力挖掘当地刚需。

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