一线城市楼市调控政策收紧武汉是否会跟进？

继郑州与深圳、北京、上海出台地方调控措施后，11月18日广州跟进出台“穗六条”，以“深八条”与“京七条”“沪七条”为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧。

武汉等二线城市是否会跟进效仿，收紧楼市调控政策呢？业内专家表示，这取决于该市房价近几个月是否持续过快上涨，短期内有没有报复性反弹的压力。

一线城市调控加码对首改影响较大

记者从媒体公开报道了解到，“穗六条”新政内容包括：一是二套房贷首付进一步提高，由六成提至七成，利率不变（与其他一线城市一样）；二是外地人购房门槛提高；三是加大中小套型土地供应；四是控制高端预售许可证及高端楼盘的成交。

十八届三中全会召开前后，北上广深等一线城市官方纷纷表态加强房地产市场调控，随后发布更加收紧的调控政策，寓意深远。

同策咨询研究部总监张宏伟认为：无论是从最近“穗六条”、“深八条”、“京七条”、“沪七条”，多数政策其实还是“新国五条细则”的延续，比如二套房贷首付比例提高至七成等，既是为短期内遏制当地房价过快上涨的“救火”政策，也是为十八届三中全会之后房地产调控的长效机制出台做好铺垫。

张宏伟表示，二套房首付比例在现有六成的基础上提高至七成或七成以上，特别对首次改善型购房人群的影响较大，导致这部分需求后置，但是，这些需求始终会释放。同时该政策也提高了投资客进入市场的门槛，降低了投资客利用房贷投资房地产的杠杆作用。

武汉是否跟进？看年底房价涨幅情况

武汉等二线城市是否会跟进效仿，收紧楼市调控政策呢？业内专家表示，取决于这些城市房价近几个月是否持续过快上涨，短期内有没有报复性反弹的压力。

部分房价上涨过快的二线城市，有可能因为房价控制目标完成难度增加，短期内采取类似于二套首付比例提高至七成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法，以期年末控制均价涨幅范围。

国家统计局近日发布数据显示，武汉市10月份新建商品住宅价格涨幅从9月份的10.5%升至11.3%，再次创下自2011年1月以来的新高。环比涨幅略微扩大，从9月份环比涨幅为0.5%升至0.9%。

不过，湖北社科院经济研究所副所长叶学平认为，武汉市目前的房价基数并不高，只要全年房价涨幅不高于同期人均可支配收入实际增幅，就算一两个月的同比涨幅较高，也不会轻易出台更严厉调控政策，除非是影响到年度房价控制目标的完成。

叶学平说，三中全会涉及到的“城乡土地制度改革”、“财税制度改革”、“住房保障制度改革”等政策，预示着未来调控方向由去行政化转向市场化，调控手段由抑需求转向增供应，调控目标由调房价转向市场，这些对于房地产健康发展是好事。（楚天都市报副刊记者胡长幸）