买房多年未办“两证” 开发商称还完银行贷款就可办证

原标题：40余户居民买房多年未办“两证”

昨天，家住上海路声直大厦5楼的李先生向本报新闻热线82333333反映，他买了好几年的房子一直办不下来房产证和土地证，而这样的情况仅出现在5楼住户。之前大家分别找开发商讨说法，最近大家联合起来才发现，开发商给他们的购房合同竟然都是五花八门尺寸不一的。

声直大厦建成入住于2003年前后。昨天，记者来到声直大厦的5楼，看到这层楼的楼层高度比一般商品房要高，整层楼的面积也非常大，住户达40余户。

“我们5楼的结构很特殊，和其他楼层不一样。”业主李先生说，该大厦5楼原本是打算商用的，后因各种原因改造成了住房，所以这层楼的层高高于一般的住房，居民们怀疑正是开发商擅自改了5楼的用途才导致“两证”办不下来。

李先生是在2009年买的房，他回忆，当时在声直大厦售楼部买房的时候，售楼部展示的“五证”齐全，并且承诺购房后60天后办好“两证”，“但是我现在都住了快5年了，催了开发商无数次，但他们都躲着我们，就是不给办证。”

“你看我们的购房合同每家都不一样，一点都不规范。”提起开发商，5楼的业主们气不打一处来，他们纷纷表示，开发商在售房时的行为非常不规范。

为了证实开发商在销售中的不规范，有两位业主拿出了一大一小的两本购房合同，其中大的一本尺寸约为A4纸大小，小的则只有A4纸大小的一半。

而这些五花八门的合同有一个共同点，就是没有合同编号，也就是说，这都是没有在房地局备案的合同。5楼的潘太婆在上周特地去了一趟房地局，房地局的回应让潘太婆心都凉了半截，“他们说没有编号的合同都是没在房地局备案的，不具备法律效应。”

不仅是合同五花八门，连业主付款后换来票据也是五花八门，而且全都不是正规发票。业主们说，“我们办不下来‘两证’，跟他们的不规范操作有很大的关系。”

记者来到了声直房地产公司售楼部，对于5楼业主们的说法，售楼部的李经理表示大多属实。

李经理解释说：当年我们盖房子找银行借了钱，拿我们价值2个亿的房产做了抵押，其中声直大厦5楼就在抵押范围内，现在公司还欠银行2000万元，为了尽快帮业主办理两证，公司曾多次与银行协商，先把声直大厦5楼的资产解冻，但银行就是不同意。现在的情况只有等我们还完2000万元后，才能解决5楼业主办两证的问题。

随后，记者就开发商的说法咨询了湖北普明律师事务所的邱华律师，邱律师表示，按照我国现有的《合同法》，不管开发商和银行间存在什么样的债务关系，他们都有义务先为业主解决办理“两证”一事。