年末内地房企再现扎堆赴港上市

在A股IPO开闸之前，大房企为了搭建“A+H”，小房企则为了追求更为便捷的融资渠道，扎堆赴港上市再度在年底出现。 酝酿良久，昨日广东开发商龙光地产在港公开发售新股，获超额认购，预计12月20日正式在香港联交所挂牌上市。而与龙光地产前后脚闯入香港资本市场的还有另一家广东房企时代地产，已完成配售，如无意外将于今日正式挂牌上市。

资料显示，香港股市拥有超过40家内地房企，据今年港股的IPO资料显示，龙光地产将是今年最后一家赴港上市的内地房企，也是今年第七家赴港IPO的内房企。除了IPO之外，以买壳方式登陆港股的内地房企也不在少数。上月，侨福企业公告将改名“中粮置地控股”，这是中粮集团旗下地产业务实现在内地及香港市场双平台战略的重要一步。而从2012年以来，已经有包括招商、万科、绿地、万达、朗诗在内的至少七家内地房企走上了港股借壳上市的道路。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，当前就上市的途径和方式而言，无论是借壳还是直接上市，对于已经阶段性打开内地房地产公司上市窗口的香港来讲，会吸引更多的内地房企排队上市，内地房企不能错过这次香港可以上市的“窗口期”，房企排队赴港上市成为持续的市场热点。

分析人士指出，年内赴港上市的房企基本可分为两类，第一类是全国型布局的房企，总体规模与布局已基本成熟，它们或通过境外融资平台更好地支持内地房地产业务的深耕或拓展，或将其作为拓展部分海外业务的平台和工具;第二类则是在区域发展、布局上具有自己的特色，是成长型的房企，具有比较大的成长空间。

从国内资本市场来看，当前A股IPO开闸在即，有关房企上市融资即将放开的传言也大行其道，为何不断有大型房企寻求“A+H”双平台突破，而普通中小房企已历尽艰难也要赴港IPO呢?

对此，张宏伟认为，国内尽管有传言房企上市融资即将开闸，但目前来看仍然犹抱琵琶半遮面，难说马上实现。即使在国内房企上市可实现，也极有可能首先成为央企地产企业、地方国有地产企业进行并购、重组、收购等进一步进行资产整合的工具。而对于普通民营房企，尚难“第一个吃螃蟹”首先享受到上市融资的便利。