超7成重点城市年内房价调控难达标 涨幅严重超标

大智慧阿思达克通讯社12月11日讯，临近岁末，各地房价调控面临年终“大考”，形式严峻，七成重点城市在完成这一目标上，难度巨大。

据各地年初提出的2013年房价调控目标、国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况（截至10月底），大智慧通讯社独家测算19个代表性重点城市年内房价涨幅发现，超7成城市年底房价调控达标形式严峻，仅重庆等5个城市截至10月底已达标。

上海是最不容乐观的城市之一，10月底房价较年初涨幅达到20.33%，比调控目标超标12.23个百分点。业内人士指出，若年底前不采取强力控房价的措施，达标几乎无望。

今年年初，各地接连出台地方版“国五条”调控细则，对于房价调控目标，基本定位于“新建商品住房价格涨幅低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。

大智慧通讯社根据各地2012年政府工作报告中，有关2013年城市居民人均可支配收入预期涨幅，以及2013年CPI控制目标测算，包括北上广深在内的19个重点城市今年的房价涨幅区间，将控制在6%-13.4%之间。

另一方面，国家统计局定期发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，大智慧通讯社据此测算，截至10月底，上述19个城市的新建商品住宅价格，较年初涨幅在7.11%-20.33%之间。

两者相比，差距不小，仅重庆等5个城市的年内房价实际涨幅在控制目标之内，占比不足3成。

其中，上海、广州、厦门、深圳4个城市的调控目标差距明显，存在9.58-12.23个百分点的落差，而未明确调控目标的北京，年内房价涨幅为19.15%，难与“全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定”同日而语。

此外，杭州、福州等6个城市位于“第二梯队”，房价实际涨幅与调控目标相比，有1.65-3.18个百分点的差距；济南、长沙、天津3个城市的房价涨幅，超过调控目标不足1%。

总体来看，重点城市房价调控仍不轻松，要在年底前实现目标，或将通过控制高价房屋预售等行政手段强制执行，而事实上，已经有地方采取了这些措施。

有业内人士则指出，房价调控年终大考在即，越来越多城市已紧急出招调控楼市，各地公开或不公开的行政式限价措施力度很大。房企年底两月的业绩将直接受影响，更多地方采取限价措施，直接影响房企的利润率。