房子到期当天热水器砸伤人 倒霉房东赔7.8万元

房客洗澡时被掉落的热水器砸伤头部，造成九级伤残。昨天，记者从东西湖区法院了解到，房客将房东、家电维修工两方告上法院索赔。法庭判决房东承担70%赔偿责任、赔偿7.8万余元。此案给广大房东敲响了警钟。

房客小赵与房东李某在2010年11月5日签订租房合同，约定月租800元，租期一年，租期到2011年11月6日。

2011年11月6日上午，小赵在洗澡时，浴室内的挂式电热水器突然脱落，砸在她头上。事故发生后，小赵花去数万元治疗并被鉴定为九级伤残。她将李某、李某的儿媳吴某(实际房主)、家电维修工共同诉至法院，要求赔偿各项损失20多万元。

法庭审理认为，双方签订的租房协议约定由承租人维护保养家用电器，小赵应当谨慎使用电器并预见到危险性，她对事故也应承担一定责任.结合本案的案情，小赵自担30%的责任。

《民法通则》规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

此案中，房屋实际所有人是吴某，她应承担赔偿责任;对家电修理工，没有证据证明他在事发之前修理过热水器，因此不承担赔偿责任。小赵的各项损失最后核定为11万余元，房东吴某被判决承担70%、赔7.8万多元。