房价涨幅收窄业主错过卖房最佳时机

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比涨幅整体继续收窄，主要是前期房价上涨较快城市加大了房地产市场调控力度，11月20日召开的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

记者走访市场时发现，在房价坚挺的一二线城市，成交量也出现下滑，一些业主甚至感叹错过了卖房的最佳时机。

限购政策不讲“情面”萎缩市场更加“无情”

今年10月份，北京、上海、广州、深圳，以及沈阳、武汉、南昌等城市相继延长非户籍人士限购年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

一方面限购措施并没有放松，另一方面市场约束进一步加强。不久前，香港李嘉诚抛售上海、广州等地物业资产，被万科创始人王石等认为“这是一个信号！”业内人士指出，尽管部分一线城市房地产价格依然坚挺，但成交量出现萎缩。

据湖北房产研究机构统计，武汉市住宅空置率水平达24%左右，这意味武汉有四分之一的房子无人居住。

国务院明确要求，在2014年6月底前出台不动产登记条例。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。

部分城市“硬撑”整体不容乐观

经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，一二线城市需求比较旺盛，供给相对不足；三四线城市不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。

日前在央视财经论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹认为，2014年房地产市场增长速度很难超过2013年，分化的趋势将会延续，今年商品房销售增长速度远远超过预期，明年再创新高的难度很大。

“从长期看，加大住房供给、挤压楼市泡沫的一系列政策措施，将有利于房地产调控长效机制的建立。”李铁岗表示，政府做好保障房供给的同时，市场机制将发挥更大作用。

“从明年开始，房地产市场将迎来新的市场环境。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，随着市场规范化程度的提高，住房有效供给将会增加，楼市“虚火”进一步消退，交易更趋理性。