合同执行中房价跌了 转让合同终止法院调解分割土地

合同执行不彻底且已逾期，法院调解双方重新签订分割土地协议

土地转让合同正在执行时，碰到了房价的大幅波动。双方观望过程中，错过了合同中规定的付款、转让期限。波动后，眼看房价一路走高，买方想继续完成合同，但卖方却希望终止合同。无法达成共识的双方都向法院起诉。经过调解，双方签订了分割土地的协议书。

合同执行中房价跌了

看中了武汉东西湖区一块面积为780亩的土地。该地块属于武汉某物流公司和自然人何某共同所有的某置业公司所有。为了规避土地转让中的繁杂手续和高昂费用， 广州投资打算收购置业公司。同年5月，广州投资与物流公司及何某签订置业公司的《股权转让合同》，以当时的地价计算置业公司的价格约4.3亿。双方约定广州投资先期支付12%约5000万元，然后在2008年1月31日之前支付44%约1.9亿元，2008年6月30日前支付最后44%约1.9亿元，完成公司的转让。合同签订不久，广州投资就支付了首期的转让款，而合同还没执行完，双方已经共同开发土地。不料2007年下半年，全国房地产市场突然发生大幅波动，房价地价一度下跌。整个市场的前景不明，虽然双方对此有过协商，但都没有触及到是否继续履行转让合同。

法院调解分割土地

直到2010年，房价地价比2007年有了大幅攀升，房地产市场的走势已经十分明朗。此时，广州投资要求物流公司和何某继续履行合同，以2007年签订的价格继续转让置业公司。物流公司和何某则认为广州投资没有在合同规定的期限前完成收购，要求解除这份合同。双方通过多次协商未能达成一致。2010年8月， 物流公司与何某向武汉市中院起诉，要求解除合同。2011年1月，广州投资向湖北省高院起诉，要求继续完成合同。2011年，武汉市中院将此案移交给省高院，高院开庭审理此案，判决支持广州投资。物流公司与何某不服判决上诉到最高院，最高院受理后将此案发回省高院重审。

重审后，经过省高院一年多的调解，今年10月双方签订调解协议书。双方约定，2007年签订的《股份转让合同》不再履行，分割土地使用权。广州投资分得330亩土地的使用权，之前支付的5000万抵充转让费，不足部分以2007年签订的每亩56万的价格支付。

法官说法

在市场经济中，双方都应该对市场和行业的走向趋势有一个判定，要尊重合同。此案的双方老总的关系很好，因此才会合作。但就是因为关系好，双方对于合同方面执行的并不是很彻底。如果在合同规定的期限内，双方不是采取观望的态度，能够按照合同督促对方继续完成合同或者终止合同，并留取相关证据，对以后解决纠纷是很有作用的。中国是人情社会，很多人都和朋友做生意，但亲兄弟都要明算账，这样才能避免纠纷。

——法官任辉献