房地产市场或进一步分化 房企或将“强者恒强“

楼市在“高歌猛进”中走过了2013年。

数据显示，去年12月“百城价格指数”已连续第19个月环比上涨。此外，年销售业绩过千亿元的房企也由3家增至7家。分析人士指出，房地产市场分化加剧，房企将“强者恒强”。

根据发布的百城价格指数显示，2013年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。但是，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市却有所增加，表明房价走势更趋平稳。

在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，市场预期渐趋平稳。此外，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷。在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。

中国房地产学会副会长陈国强也认为，2014年将不可能继续延续当前市场普遍高涨的局面。随着供应的逐步增加，严重的供求矛盾将进一步缓解。预计2014年，整体市场的房价涨幅将逐步趋缓;交易量方面，购房需求的释放也将保持平稳。

另据发布的2013年中国房地产企业销售排行榜显示，在刚刚过去的一年，大型房企销售势头强劲，继2012年万科、绿地、保利3家进入千亿军团阵营后，2013年又有万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势加入。不过，“千亿俱乐部”阵营与第二梯队继续维持400亿元的差距。

房地产市场已经出现明显分化。预计，2014年少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在，武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳;少数三四线供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。

兰德咨询总裁宋延庆认为，2014年市场成交持稳仍是大概率事件，全国销售面积13亿平方米，已经达到行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。不过，房地产企业仍在上演强者恒强、大象起舞的竞争格局，从发展趋势看，2014年50强房企门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。