业主维权致交房逾期 开发商可以拒付违约金？

原计划的架空层取消了，部分业主维权八个月，楼盘验收一拖再拖。面对20多名业主索要逾期交房违约金，开发商可拒付吗?法院判决开发商违约，应支付违约金。

起诉20名业主索要违约金

2011年3月，雷某购买位于东西湖环湖路北的武汉国际企业公园45号楼1单元一套房，总价57.3万元。

合同约定，交房时间当年12月31日，包括燃气、供电、供水、电梯、绿化等事项均进行了约定。

雷某交清了购房款，到了交房时间，他拒收不具备交付条件的房屋。

去年3月，雷某向东西湖法院起诉，称开发商违约，每日应按合同约定的标准购房款万分之五比例支付违约金。

开发商称，迟延取得验收合格证系业主过错所致，因业主采取过激方式维权，导致相关部门不能对涉案房屋进行验收，开发商也就不能办理相应的交房手续。

记者了解到，先后有20名业主向法院起诉，要求开发商支付违约金。

调查架空层之争长达八个月

法院调查得知，开发商武汉财富兴园在2011年11月17日向东西湖规划局申请验收。因42—45号楼取消原审批架空层，其功能为非机动车、绿化等，规划局对取消原架空的调整方案进行公示。

公示期间，部分业主反对变更，因与开发商协商不成，采取过激的维权方式。

后经湖南某设计公司鉴定，认为取消架空层对小区整体绿化、日照无变化，恢复架空层就要打掉一些梁，对房屋结构安全有影响。

法院查明，签订合同时，开发商营销中心大厅的沙盘模型中的涉案楼盘并无架空层设计，雷某等业主在购买其45号楼房屋时，一楼已经建成。

2012年8月，开发商取得商品房交付的相应手续。

判决降低比例支付违约金

法院认为，开发商未在约定期限内交房构成违约，应支付违约金。

关于违约金计算的起止时间，应从交房次日起，至诉争房屋具备交付使用条件为止，即前年8月25日，雷某的共计238天。

关于约定违约金过高，雷某购房前已知晓所购楼盘无架空层设计，而专业部门认定取消架空层对雷某并未造成实质性影响。但雷某等业主以过激方式维权，一定程度上影响了楼盘验收进度。

原合同约定购房款的日万分之五，因雷某未提供有效证据证明其实际损失，法院遂依据公平原则和诚实信用原则等规定，综合参考该楼盘同地段房屋租金、当事人过错程度等因素，确定为日万分之一。

法院判决开发商向雷某支付违约金13643元，其他起诉的业主也获得法院支持。