传内地体育明星香港置业 非香港居民买楼成本高昂
昨日网上传一名拥有“贝沙湾顶级豪宅”的内地前体育明星在香港花数亿元买楼,香港中原地产研究部主任黄良升昨接受记者采访时表示,非香港的居民买房要付出很高的印花税成本。 中原地产研究部主任黄良升说,贝沙湾是
昨日网上传一名拥有“贝沙湾顶级豪宅”的内地前体育明星在香港花数亿元买楼,香港中原地产研究部主任黄良升昨接受记者采访时表示,非香港的居民买房要付出很高的印花税成本。
中原地产研究部主任黄良升说,贝沙湾是位于香港岛西南部的一个大型贵价私人屋苑,内有大型的住客会所、泳池等。目前均价为1.5万港元/平方尺,或12万元人民币/平方米。在这里拥有豪宅的人均身价不菲。
记者曾经于2007年7月到过这里采访,当时刚刚开盘,均价约为7万元人民币/平方米。
黄良升说,一年多前,香港特区政府为平抑房价,对境外购房者加征15%的印花税,加上香港的购房者也要交的依房价累进的0.5%至4.5%的标准印花税,境外投资客如果一次性买入价格超过3000万元的物业,要交将近20%的印花税,把中介佣金以及其他税费考虑在内,交易总成本不会低于35%。
如果这位前体育明星真的是这桩投资的买主,以25%计算,其房价之外的成本将高达8500万港元。
从黄良升的介绍中得知,现在香港房价高企、税费繁多,唯一比内地便宜的是按揭贷款利率,当前实际利率为2%上下(名义上为2.5%)。香港业界预计随着美国提高利率,香港的按揭利率也会逐步提到2.5%甚至3%。现在内地住房按揭利率一般为7%左右,高于香港5个百分点。
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