限购令持续发力 “陪读族”令学区房租赁越来越旺

现任陪读租客6月份才会搬走，已经有新租客来预约了。近日，在沌口武汉外校旁一个小区有套房子的李先生遭遇此事。记者发现，在武汉租赁市场上，名校周边的房子最受宠，不仅租金年年增长，还经常遇到“下家排队”。家有多套房的市民为了陪读，也宁愿花钱租房住。

家有9套房却为陪读租房住

程先生是金融人士，早些年投资了不少房产和写字楼，粗略估计有9套房产。不过，为了让孩子上学放学更轻松，他在武昌的省实验中学附近租了一套房，全家搬过去住。

无独有偶，在金银湖有一套大房子的张女士，因为女儿在硚口读书，已经在硚口路租房5年。如果孩子能升入硚口的重点初中，她还准备继续租房陪读。至于金银湖的房子，权当“度假房”，只在寒暑假回去住。其实，张女士有两套房子，除了金银湖这一套，在菱角湖还有一套小房子，不过两套房子均不能满足孩子读书的需求。

上述沌口小区的李先生介绍，自己曾在小区物业公司打听过，这个邻近武汉外校的小区里，租房陪读的家长特别多，最长的一个家庭整整租了9年。

学区房紧俏月租金普遍高两成

21世纪不动产监测显示，在租赁市场中，学区房最为热门，其次才是商务区。尤其是限购以来，不少市民转向了租赁市场；另外，武汉市本月起叫停了中小学的日托班后，部分家长苦于接送，也打起了租房的念头。

该机构提供给记者的数据显示，今年1-3月，永清街、花桥、司门口等多个名校聚集的区域租赁热度不减。

如二中附近永清街的六合社区，78平米顶楼的简装房，房龄已经16年了，月租金还能达到1500元；而同样面积和设施的房子如果放在徐东片区，租金只要1200元。二中附近邮局宿舍老房子，一套9楼的无电梯顶楼，70平米月租可以达到1400元。省实验中学附近的泰昌公寓，96平米的两房，月租达到了2300元。

至于较新的小区，租金更高。如育才小学附近的金色华府，87平米的中等装修房子，月租金达到3000元；二中附近的常阳永清城，一室一厅的房子月租金达到2300元。

记者从21世纪不动产、中联地产等中介多家门店了解到，名校周边的房屋租金比非名校附近的房屋，月租金至少高两成，且部分小区的租金每年开学季前，都要小幅上涨。

学区旁陪读租房比买房划算

不少家中有孩子读书的市民，对于学校附近的房子，一直纠结于是租还是买。

业内人士表示，这要根据个人情况而定，如果未被限购，可以考虑在名校附近购房，自住后还可以长期出租，获得长期稳定的租金回报。但需要注意的是，武汉不少小学和初中都位于中心城区，其周边房价本身就很高，如二中附近新房单价超过了2万元，司门口附近新房少且单价也很高。家长们可以算算账，租金回报能否跑赢月供等。

另外，需要注意的是，随着旧城改造不断进行，不少老城区的名校面临向外搬迁，这也是投资名校周边房产的潜在风险。