机构报告：二季度上海住宅成交均价创出新高

尽管限购、限贷之下的中国楼市整体低迷，但今年二季度上海商品住宅销售市场供求平稳，一手和二手住宅成交均价还创出新高。

知名的房地产服务提供商第一太平戴维斯8日发布报告称，今年4至6月，上海一手商品住宅成交均价26600元人民币(下同)/平方米，环比继续上涨3.5%，同比上涨12.2%；二手住宅成交均价21000元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨16.3%。

同期，上海新建商品住宅新增供应量共约270万平方米，环比增长1.8%，同比下降13.8%。一手住宅成交面积210万平方米，同上季度基本持平。因信贷紧缩，刚性需求减少，市场弥漫观望情绪。

二季度申城仅成交9幅住宅用地，累计达54.1万平方米可建面积，同比下降77.9%。楼板成交均价环比上涨8%，至人民币每平方米14500 元。成交土地平均溢价率从上季度的76.4%下跌为50.9%。值得关注的是，保利地产购得杨浦区平凉路一宅地，成交楼板价高达39300元/平方米。

第一太平戴维斯研究人士预料，全国住宅销售市场呈现疲态，对此间市场亦有影响。上海住宅市场仍有相当的需求量，下半年楼价将保持平稳或稍降，但跌幅有限。