武汉银行暂停商铺、写字楼期房按揭贷款
原标题:武汉银行暂停商铺、写字楼期房按揭贷款 近日,有网友咨询:个人购买武昌某在售项目临街商铺,售楼员告知首付5成,贷款最高10年,但银行贷款需要等交房后办理,而商铺交房时间为2016年7月,即明年7
原标题:武汉银行暂停商铺、写字楼期房按揭贷款
近日,有网友咨询:个人购买武昌某在售项目临街商铺,售楼员告知首付5成,贷款最高10年,但银行贷款需要等交房后办理,而商铺交房时间为2016年7月,即明年7月才能办理银行贷款。
笔者致电该项目,售楼员告知:项目已有预售证,但明年7月交房,购房者缴纳5成首付款即可选房,但银行贷款需要等交房后办理,这是银行的规定开发商无权变更。
项目驻场的中国银行武昌区某支行及工商银行均表示:商铺按揭贷款需等待商铺成功竣工验收完毕后,即现房的时候,银行才支持办理按揭贷款的。期房商铺是不受理按揭贷款的。
银行仅办理商铺、写字楼现房按揭
笔者致电招行、工行、兴业银行等多家银行及多个商业项目银行驻场专员:
中信武汉经济开发区和兴业分行营业部客户经理表示,银行并没有这样的事情。
招行东西湖区:这个问题不方便回答,个贷部相关领导叮嘱此事为银行机密。
江岸某楼盘驻场中国银行专员:有预售证就可以申请贷款,但银行对于商铺、写字楼审批较严格,审批时间较长。
建设银行江岸区某支行个贷部经理:一直都有这样的规定,银行仅办理现房商铺、写字楼的按揭贷款。
对此,有业内人士称:近两年来,大多银行银行针对商铺、写字楼仅办理现房贷款,即需要待商铺、写字楼竣工备案后才办理按揭贷款。但四大银行中少数支行根据自身情况,及贷款人信用情况办理商铺、写字楼期房贷款。
有人表示,此规定一直都有,但近两年银行坏账率增高以至于银行十分重视,将贷款审核标准收紧,以保证银行资产有序。
银行不良利率上升或破产
资料显示,16家上市银行不良余额8000多亿,大型银行的不良贷款暴露加快,五大行告别“黄金时代”,不良贷款率均超过1%,也有部分地区银行不良率突破2%警戒水平。
不良率指金融机构不良贷款占总贷款余额的比重,是评级信贷资产安全状况的指标。不良贷款率高,可能无法收回的贷款占比越大,银行经营风险就越大,破产可能性就高,存款越危险!
越加严重的不良贷款率,各银行采取:
工行:管好新增贷款质量,组建信用风险监控中心,集中200多人对全行12万户存量贷款进行不间断持续监测。
建行:能化解先化解,后处置。能核销出表外更好,不行就打包转让!如:苏州一房地产企业几个亿的贷款,已经核销了几年,没想到今年连本带息全部收回。
交行:抵质押物或向担保方追索,诉讼或仲裁么,核销等方式对不良贷款进行管理,尽可能降低风险损失。
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