武汉写字楼存量持续攀升 租金增幅持续放缓

世邦魏理仕(CBRE)昨日发布《2015年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。受存量持续攀升影响，武汉写字楼市场项目表现日益分化，租金增幅持续放缓。零售物业市场方面，竞争加剧促使物业调改频繁，同时零售商的扩张步伐也有所放缓。武汉物流市场版图加速扩张，大宗交易持续活跃助推物流地产市场急速升温。

写字楼存量持续攀升 项目分化表现加剧

本季武汉写字楼市场有包括企业天地2号、山河企业大厦、(绿地)铭创共计16万平方米的新增供应，均位于非核心办公区域。其中企业天地2号为年内交付的首个甲级写字楼项目，租金较高为武汉前列，对企业挑选较为严格，所以在招商方面不尽如人意。

得益于信息科技类公司承租面积的日益提升以及金融行业尤其是保险业预租及购买自用的需求活跃，季内录得92,000平方米的净吸纳量。由于本季新增项目较多且预租进度均低于预期，全市整体空置率环比上涨1.5个百分点至24.2%。

受国内经济增速放缓影响，企业承租能力普遍有所减弱，受租金导向的搬迁表现明显。由此，乙级写字楼平均租金在持续活跃的需求带动下仍录得小幅上涨，而甲级写字楼表现则相对平淡。至季末，全市租金环比继续微涨0.4%至每月每平方米96.7元。

预计年内市场供应仍将高企，其中约四成为甲级写字楼项目，项目间的竞争格局或将愈发激烈，全市整体空置率将进一步被推高。

物业调改日益频繁 零售商扩张步伐放缓

本季新增供应量突破25万平方米，汇和城、凯德1818、汉口里及星汇维港相继入市。除凯德1818之外，均处于非核心商圈。由此，武汉商圈布局进一步外延。

需求方面，体验式业态持续加码：占地面积小、坪效高的轻餐饮品牌继续扩张步伐以实现多点布局。同时南京大排档、丽乐汽水商店等首进武汉的餐饮品牌也相继落户凯德1818。儿童业态仍备受运营商的青睐，例如楚河汉街引入自有品牌万达儿童乐园，Lollipop乐乐派儿童俱乐部则同步亮相凯德1818。

同期，武汉天地、武汉国际广场、群光广场和楚河汉街等优质项目继续升级品牌组合以强化其对目标消费群体的粘性。面对新兴商业体不断蚕食市场份额，传统百货对外立面升级改造及体验业态占比的提升等调改手段逐步常态化，但关店潮仍时有发生。季内包括菱角湖万达广场的主力店万达百货、武汉国际广场的NOVO百货相继撤店。受多个项目调改影响，市场整体空置率环比上涨0.9个百分点至3.6%;租金涨幅收窄至0.1%，报每天每平方米17.2元。

年内新增供应绝大多数为新兴商圈的社区商业项目，招商进度放缓或将日趋常态化。

世邦魏理仕武汉总经理伍嘉乐表示：“供应日渐高企或将带动武汉写字楼和零售物业市场马太效应日益明显，而武汉物流仓储市场在资本竞相逐鹿的助推下明显升温，折射出商业地产商寻求转型调整的加速。”