报告称全球十大年均房价涨幅最高城市沪、京位列七、八

2015年11月3日，上海 – 世界领先的商业地产投资与服务公司世邦魏理仕在最新研究《全球生活报告: 城市指南》中，对全球31个热门居住地的住宅市场进行了全方位调研，结果显示 ：全球十大年平均住房价格涨幅最高城市中亚洲占四席;上海和北京分别以14%和12%的涨幅位列第七和第八位。

排名榜首的是爱尔兰共和国的首都都柏林，都柏林的住宅市场因国内整体经济回暖而受到提振，平均房价按年上升21.6%。香港以20%的涨幅紧随其后，位于中东的阿布扎比也以12%的升幅跻身前十。

十大住房价格涨幅最高的城市

在谈到国内市场未来的发展时，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“2014年末以来，随着一系列降息及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，住房市场表现有所改善。目前利率水平已降至自央行公布数据以来的最低点，而国内市场对于资产配置的需求仍旺盛，因此预计住宅市场在一段时间内仍将是投资者重点考虑的投资方向。”

上海——由于一系列政策调整明显起到了刺激购房需求的作用，上海住房销售情况在过去一年出现大幅回升。报告数据显示，上海的住房价格年平均增长率录得14%，平均房价达到362,900美元。

北京——北京住宅市场也因政策刺激而获得有效提振，平均房价上涨12.4%，全市平均房价约为367,568美元。

与全国同期平均房价下滑3%的情况相比，北京和上海两地的价格涨幅领跑全国。2014年末以来，降息和降低首付标准等一系列刺激政策成功助力市场回暖。京沪两地住房成交量的飙升始于2015年3月，央行等三部委联合发布3.30新政——降低二套房商业贷款首付比例并同时下调住房公积金贷款的首付比例，以及此后在5月和6月相继宣布降低基准利率，这些政策调整都明显起到了刺激购房需求的作用。

“一线城市的诸多企业都在寻求扩张的空间，这为一线城市带来更多的就业机会，并继续提升其城市对人口的吸引力，成为对城市房价最重要的刺激因素。因此开发商和投资者都更倾向于在一线城市进行项目和土地投资，这也是近来一线城市地王频出的主要原因之一。”陈仲伟说。