任志强：取消限购不能完全解决库存问题

据中原地产监测，20家房企公布了今年前11个月的销售业绩，合计为8795.7亿元，但今年前11个月销售业绩实现30%以上同比增长幅度的房企仅约三成，除了房企年初制定销售目标较为谨慎外，库存量大难以消化仍旧是房地产企业业绩承压的重要因素。

证券日报消息，消化库存仍是难题，尤其商业项目的去化问题难以解决。据中原监测的24个重点城市库存数据来看，多数城市的库存面积微降，部分城市的消化周期已经小有回落，这些城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头。按当前市场趋势，重点城市销售市场的活跃仍可维持。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国房地产市场看，一、二线城市市场升温，库存降低，但很多三、四线城市的库存积压已经非常严重，局部三、四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险，尤其商业地产库存压力依然非常大。

任志强表示，中国现存6.8亿平方米库存，其中住宅面积约4.3亿平方米，商业和写字楼面积约2.5亿平方米。“我们一年销售住宅面积约为10 亿平方米，与库存之比为1：0.4，但是商业和写字楼一年只销售2亿平方米，与库存之比为1:1.2。可见，至少从现在来看，商业和写字楼的部分是存在一些问题的”。任志强直言，“是不是取消了限制措施就能解决库存问题，目前来看，不能完全解决”。