品牌房企逐鹿汉口 万科雄踞“黄金三角“正中心

品牌房企逐鹿汉口，万科雄踞“黄金三角“正中心

编者按：中心土地的稀缺性造就了资源的不可再生，作为江城不争的核心——汉口中心城区，一直处于土地供给资源稀缺状态。从2000年起至今，汉口商品房价格一直呈现稳步上涨的态势。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是汉口房地产业发展的主要特质。经过十多年的发展进化，汉口房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端，汉口的高端品质住宅体系也在不断被刷新。

据网络统计信息显示，武汉市潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于汉口中心城区。但近年来，汉口中心城区楼市一直不温不火，一方面是由于土地资源的稀缺和供应量的短缺，一方面则是物以稀为贵而致使购房者对城心楼盘敬而远之。

楚河汉界，房企风云谁主沉浮？

从近期的市场表现来看，这种局面即将改变。就汉口目前楼市来看，各大品牌房企争聚于汉口，十八般武艺只为一品汉心之羹。越秀星汇云锦打造的武汉维港都会综合体，众联•天美国际设计的颇有特色的LOFT产品；纵横集团的汉口湖畔成为大汉口首个全景社区；三金华都专为都市年轻精英阶层度身订制的豪华精装公寓；万科城在汉口中心打造的旗舰社区……就房企动态而言，万科汉口项目即将亮相、华润在台北路将建万象城、和记黄埔终于动工、凯德民众乐园也在装修之中。从土地层面来说，精武路将诞生地王、恒隆巨资拿地武广地块。

汉口楼市暗藏风起云涌，品牌房企一直磨刀霍霍，他们对于中心城区的布局也从未停止，默默深耕多年。如今，后湖、新常青、百步亭已然成为汉口中高档社区的代名词；盘龙城、金银湖等区域发展势头迅猛；而汉口中心片区也成为绝版精品。

相较于武昌、汉阳，汉口的楼市开发最早，其城市建设优先于武昌和汉阳，这也导致汉口的楼盘分布比较广泛，各片区供应量不大。虽然如此，目前汉口市场上也不乏百万方体量的楼盘，其中泛海国际200万方，主打中央商务区CBD概念，星悦城180万方，以高性价比受到欢迎。最近，万科以300亿于唐家墩、鲩子湖拿地180万方，成为汉口中心新一代大盘。大盘价值以丰盛居住配套、大盘归属感以及未来强大的升值空间而真实存在，对于擅长社区配套规划的房地产品牌企业万科来说，这是一个巨大的机会。

“黄金三角”，看万科一揽地段繁华！

据了解，由于看中了江北优质的配套和绝版地段，商圈围绕，交通便捷、前景畅通，客户实力较强，以及不可复制的稀缺地块，房地产品牌企业万科于汉口中心唐家墩和鲩子湖拿下共13块地，规划总用地面积为42.91公顷，总建筑面积为180万平方米，一举成为武汉万科史上最具价值土地集群，如同13颗“珍珠”，错落有致，连缀于汉口中心区。

汉口中心被汉江、长江、三环线围成一个黄金三角形，其中的“三横三纵”线则划分出了主要交通要道。“三横”线由三条环线构成；“三纵”线为青年路-常青路，友谊路-新华路-姑嫂树路、武汉大道。在“三横三纵”里，还有一条“黄金走廊”——长江隧道，它打破了长江两岸的交通瓶颈，更带动其双线延长线所交涉板块繁荣发展。在汉口，它连接了汉口香港路-唐家墩路-姑嫂树路，北向连接第二条机场高速，东向连接沙湖大桥，直至东湖。“黄金走廊”沿线汇集了武广商圈、菱角湖商圈、西北湖金融圈等主要商圈、金融圈；临近稀缺的湖泊景观和公园绿化，如鲩子湖、喷泉公园、菱角湖公园等。

据资深房地产分析师实际测算得出，汉口“金三角”、“三横三纵”和“黄金走廊”的中心竟然重合。而地图显示，这条中心之中心地段，正是万科13块新地的位置所在。即在台北路鲩子湖、新华路菱角湖一带是万科汉口H系产品——临“湖”系列高端住宅项目群；在新华路北段是万科汉口T系产品——“特优”系宜居住宅综合体集群。

据相关资料显示，万科H系产品临近稀缺的湖泊资源，囊括“中山公园”、“解放公园”、“宝岛公园”三大天然氧吧，占据汉口“西北湖”、“鲩子湖”、“菱角湖”等稀缺景观资源；汇聚汉口火车站、1号轻轨、2号地铁等城市交通枢纽，以其不可复制的绝版精华，建成后必将重塑汉口高端住宅标杆。

位于唐家墩的T系产品，临近市中心，对接二环，直达汉阳，东抵武昌。出行方便，路网成熟，规划有四条地铁线路，片区价值潜力无限。地块内部、外部配套丰盛，科教文卫各项配套相对成熟，且临近菱角湖万达、南国北都等多个大型集中商业体。

据万科内部相关人员透露，武汉万科将在唐家墩打造首个区域型城市综合体项目，该项目将以“休闲、享受、生活”为核心，针对家庭和儿童客群，涵盖服装饰品、特色餐饮、休闲娱乐、大型超市、儿童教育娱乐、生活配套服务等丰富业态，采用体验式的消费理念，致力于打造轻松、愉悦、舒心的购物氛围。建成后，唐家墩综合体项目将成为区域家庭休闲消费不二之选。

谋篇布局，“万科生活圈”尘埃落定

与其它普通开发商仅局限于做一个项目或几个项目，从开发到销售完毕，再交由物业去服务即止的短期行为不同，万科更加注重提升客户满意度，并始终致力于给客户创造更宜居的生活环境，因此打造出了一个又一个“万科生活圈”，即由万科打造的高端居住生活体验。它秉持一种全新的生活主张，通过在一个优质区域内，选择各具特色的土地，建造各具特色的产品，以满足不同客户的多元化居住需求，致力于为人居优化和城市发展贡献价值。

万科于2001年正式进驻武汉，从第一个项目万科四季花城开始，依靠板块深耕，到目前已陆续开发了16个人居项目，圆满完成了武汉三镇的战略布局，也成功构建了由东向西4大“万科生活圈”——“光谷生活圈”、“白沙洲生活圈”、“汉阳生活圈”，以及万科在最繁华的江北地区投入300亿，力图以升级版的全新产品设计，打造的“汉口中心生活圈”。 

如今“万科生活圈”已经有口皆碑。在汉阳，优居汉阳、唯选万科成为共识；在武昌，约200万方金色城市捍卫着销冠领跑荣誉；在光谷，5盘联袂，定义光谷全品类生活圈的新10年战役全面打响；在汉口，继09年汉口市场无新供应，4年后万科汉口中心首发，强势力作。

作为城市不争之核心的汉口中心，一直是稀缺资源供给；作为房地产行业领先者的万科，一举一动都是业内关注的话题。当汉口中心与品牌房企万科相遇，万科300亿回归中心，万科汉口展示中心于武汉国际会展中心西下沉广场全面开放，江城人将收获怎样的惊喜，值得万众期待！