一周内政策三连发 楼市调控组合拳出炉

原标题：一周政策三连发楼市调控组合拳出炉

从去年至今，频频释放政策信号的背景下，今年的楼市走势格外引人关注。

3月底，短短四日之内，国土资源部、住建部、央行、银监会、财政部密集发声，楼市调控组合拳出炉。

一周楼市调控政策三连发

3月27日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 《国土部住建部联合发文四类九条新政出炉》

3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房最低首付30%。 《央行：二套房贷款最低首付比例降至四成》

同日，财政部网站发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 《财政部：购买2年以上普通住房销售免征营业税》

专家：刺激作用将在今后几个月不断显现

对于今日同步出台的两大政策，湖北房地产经济学会常务理事李国政对此表示，对于房地产市场促进作用十分明显，刺激作用将在今后几个月不断显现。

按照最新规定，商贷方面，不论首套房贷款还清与否，二套房首付可4成首付，相较于武汉原有7成要求大为降低。如总价100万的房子，按照以前二套房政策，首付需要70万，现在则40万即可，让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。公积金方面，武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定，财政部新规则不与现有房屋面积挂钩，显然门槛放松，这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。

降低交易税费则增加二手房市场流通，对于改善性家庭“卖旧换新”是利好，可以促进二手房交易，以及新房的成交。

2015年，武汉楼市的总目标依然是去库存，在经历了限购限贷松绑，银行降息，首付降低、二手房营业税调整之后，这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。