吴家山新商业体开业遇冷 特色主题式是大势所趋

原标题：吴家山新商业体开业遇冷特色主题式是大势所趋

乘坐轻轨1号线到终点站东吴大道站下车后，往吴家山的中心一带走一圈，你会发现，这里在相隔不到一站路的距离里，就有6个大型的商业综合体，在建的、即将开业的或已开业的。

同时，令人惊讶的是，这里的住宅价格普遍在8800元/平米，而商铺一楼的价格也普遍达到55000元/平米，要知道吴家山片在汉口三环线外，而且离三环线外也相隔有一定的距离。

吴家山新增商业体量惊人2年内5大商业体将开业

数据显示，到2015年，吴家山将汇集超过20万方的商业物业。

从中百仓储变身中百购物中心吴家山店，到北冰洋城市广场对一站式购物中心的探索，再到东西湖中心广场、海林广场、西湖广场、东顺擎天、怡华逸天地为代表的5大商业体相继入市，其商业总体量超过20万方。

同质化现象将显现靠大型超市主力店为卖点

在近年商业体面临转型的大趋势下，吴家山片这几大新商业体多打出了以大型超市为主力店，如东顺擎天引进大润发，海林广场签约家乐福、东西湖中心广场引进万达影院，而除了主力店外，在其他品牌引进上，倒是没有见到太大的特色，如一般的肯德基、屈臣氏、永和等，与一般的传统商业体并无太大区别。而据了解，几大商业体除了主力店的设置外，将有大量沿街的零售商铺，大量零售体量的商业靠何去消化，值得思考。

新商业体开业遇冷临内外部商业体双重考验

如此大体量的商业体相继面世，且地域上相隔极近，吴家山片商业能被及时消化掉？

而就在前段时间，吴家山的东西湖中心广场就被爆出，开业仅4个月,因人气不佳等就面临业态大调整。

现场小编看到，1、2、3楼的商户基本被半空，仅剩少量的商户还在艰难营业中。有附近居民表示，现在走进东西湖中心广场，还以为停业了，偌大的一楼大厅竟然一个商家也没有，让人震惊。

也有知情人士表示，东西湖中心广场开业以来，一直人气低迷，除了四楼万达影院和一楼的永和以外，很少还有叫得上名字的商家，一直宣传进驻的吴家山首家麦当劳也没有开业，让很多人望而兴叹。

现如今，一站路之内的海林广场也即将开业，东西湖中心广场开门遇冷的先例，让人们开始不免担心吴家山片即将开业的海林广场、及西湖广场、东顺擎天、怡华逸天地大量商业体。

事实上，这并不是吴家山首个新兴商业体遇冷，位于一清路的竹叶海嘉园，也属于大型商业底商的项目，2012年开业至今，门店经营项目如走马灯似的轮换，目前以餐饮类消费为主，据不少餐饮店老板表示，仍然处于亏损状态。

而以上这些，还只是吴家山内部商业体之间的竞争，伴随着武汉不少大型商业落户在三环外，吴家山的商业存亡也受到外部模式的挑战。

如距离吴家山仅2-3站路的轻轨距离的额头湾站，即是目前备受武汉市民喜爱的竹叶海宜家荟聚购物中心，从品牌及知名度、业态的丰富上来讲，很多人仍很乐意做几站路的距离到此逛街购物。

另外，2014年下半年开业的永旺金银谭购物中心，虽然位于金银湖，但目前吴家山已经有内部公交直达，半小时的车程尚在接受范围之内，这些，都在制约着吴家山新兴商业的崛起。

特色主题式商业或大势所趋

有商业地产业内人士表示，在吴家山大量商业体兴起形势下，品牌同质化和业态同质化的现象必然会出现，后来开发者如何能做到差异化，寻找适合本地创新型的商业业态，将是一个极大的挑战。

可以说，吴家山不缺商业，整个大武汉也不缺商业地产，缺的是好的优质的购物中心。吴家山作为远城区，伴随着交通的规划发展，建议也可以去挖掘周边县市的购物需求，如果能对购物中心特色主题式规划，如黄陂奥特莱斯、汉阳海宁皮革城等，相信经过时间的培养也能收获相当的人气。