越秀精武路地王开盘 均价2.3万至2.5万/平

原标题：越秀精武路地王开盘均价2.3万/平—2.5万/平

“买了！买了！112平的都卖完了，我就买了130平的。”购房者王小姐一个人淡定的从售楼部走出来说道。她告诉笔者时感觉像在描述自己逛街时新买了一个包包。只是这个“包包”，开口价都已经将近三百万。这是昨天发生在精武路越秀项目的开盘现场的一幕。

8:30 笔者到达开盘现场，在摇号选房的白色大棚里，已经坐满了人。据笔者了解，昨日推出的是1、4号楼，两梯四户，公摊仅为20%，总共有212套房子。户型分别为100平的三室两厅一卫，112平的三室两厅两卫，以及130平的三室两厅三卫。

带着小孙女的刘婆婆介绍：“特意和儿子媳妇来选房，看好了130平的房子，以后跟着他们一起住，帮忙带孙子。等哈摇号的时候最好能靠前面选，免得看中的别个选跑了。”

截止9:30正式摇号选房，笔者粗略统计现场一共来了近300组购房者。既有周边的的居民，也有不少外地购房者。甚至在购房咨询处，笔者还看到外国友人的身影。

那么，越秀国际金融汇开盘价格是多少呢？

现场的置业顾问给笔者算了一笔账，项目总共32层。均价为2.3万/平—2.5万/平。 不同的楼层售价均不相同。比如2楼到5楼为2.3万/平，5楼到19楼卖到2.4元/平。19楼到26层，均价为2.4万/平——2.6万/平。27层以上逐层递减80元/平。你猜对了吗？

现场有4种优惠活动：第一：电商认筹团购两万享受96折；第二：交纳100元加入悦秀会享受995折；第三，现场签约交付定金，并且按时交纳首付或可享受99折。第四，大客户还有一个98折的优惠。

一位知情人士告诉笔者：“在协和医院工作的还能额外优惠一个点。”

现场实际的成交价格又是多少？购房者买账吗？

“太紧张了，不停催我赶紧选，赶紧付钱。“刚经历了摇号，选房的王女士十分激动，“他们说每个户型只有30套，再不买就没了。”尽管如此，王女士当天并没有付定金。她说道：“前期看房的时候，置业顾问跟我说是2.3万/平，结果刚刚进去聊，我看中的24层112平折后价都要2.6万/平-2.7万/平。这价格已经超出了我的心里预期。算下来总价要多付30多万。”

除了越秀精武路的项目，王女士和他的老公两人还曾关注过南国中心和都会轩。王女士说，南国直到现在都没有超过2万/平，18层也只要1.9万/平。 都会轩卖的最高的中间层也只要2.1万/平，但这两个项目都是没有装修，而越秀精武路项目则号称有4000元/平的精装修标准，即使这样越秀的价格也比其他两个稍贵。

那王女士是否会放弃越秀的楼盘呢？她告诉笔者，越秀本身两梯四户的房型在附近楼盘来说，是少有。并且面积大小都十分心仪。看看这次开盘卖的情况吧，后期也将继续关注。

另一位购房者刘先生则表示：“虽说比之前置业顾问透露的价格都要高，但还是能够接受的。毕竟地段摆在那，我也看好这里的升值潜力。房子买来主要用作投资。”

专门从外地赶来购房的李先生说道：“这位置随便去哪都方便，平常在武汉办事就住这，周末就回老家住。”

截止11：30，现场近300组购房者已经全部参加完摇号，按十人一组，进入到选房区。笔者在出口处观察到，都会轩、南国中心等项目的销售人员专程在此“埋伏”，会对购房者询问是否下定，如果没有，不妨去他们那看房。

经笔者现场调查发现，大多购房者看中的就是交通方便，配套成熟，后期规划好，地段价值大。而且不少的周边企事业单位上班的购房者习惯了汉口中心的生活方式，希望能够就近购房。

地王入市搅局：首次开盘卖价没有想象那么高

2013年9月12日越秀集团以90.1亿元拿下精武路地块，楼面地价12617元/平，创下当年的“双料地王”记录。 按照综合开发成本，项目销售价格达到30000元/平米以上才有足够的盈利空间。开盘前，业内对均价的猜测也大多都看到2万7以上，虽说一期开盘的价格尚未突破三万，但从热闹的开盘现场可以看到，越秀精武路项目还是比较受到购房者认可。

另一方面，虽然汉口中心持续高居不下的成交量应该让开发商更具有定价底气，如汉口高端住宅市场里，武汉天地云廷7月开盘均价接近4万元/平，泛海国际桂海园近期开盘报价在20000元/平左右，较前期的17000元/平上涨3000元/平。相比之下，越秀精武路项目的2.3-2.5万的均价可以算得上得很谨慎。