开盘总爱延期 在汉新盘入市频现迟延为哪般？

原标题：开盘总爱延期商铺新盘入市频现迟延为哪般？

“说好的7月底开盘，怎么到现在也还没有动静啊？”网友桂女士前不久给笔者发来消息，称自己7月中旬认筹了新荣村附近某楼盘商铺，当时说好的是7月底开盘的，但直到现在都还没有接到开盘通知。笔者随即比对了最近三个月武汉商铺新盘入市的时间发现，不少项目在推盘入市的时候对具体开盘时间描述都比较模糊，部分商铺新盘开盘时间也是反复调整，多次推迟。商铺开盘时间频现迟延，到底为哪般呢？

临近开盘时间还在调整

推迟开盘，一盘两开，其实反映出的是一些综合体项目商用物业去化压力仍然很大

桂女士的遭遇并非个案。在后湖塔子湖某项目认筹的梁女士最近也向笔者反映，自己当时认筹的时候，项目说是预计8月份会开盘，但现在已是8月份最后几天了，还是没有接到通知。“一会儿说开盘，一会儿又没了动静，现在人都麻木了。”

位于硚口路的某情景主题商街原定6月中旬开盘，不过最终开盘的时间确实6月27日。“开盘时间推迟后，最终确定是哪一天时还调整了一下，我们制作的广告都不得不重新修改。”承接该项目广告设计的胡女士告诉笔者。

除了时间延迟，有的项目甚至开两次盘。有消息人士透露，汉口火车站附近某综合体项目，在正式开盘之前先在5月30日进行过一次内购会。“虽然名为内购会，但其实就是第一次开盘。”亿房资深投资网友王先生表示。“第一次开盘后开发商会根据市场反应，重新蓄客调整，再度开盘以求火爆场面”。

蓄客不足是推迟主因

汉阳四新某商铺项目开盘现场

为什么开发商会选择推迟开盘呢？朗汇控股市场总监梅水雄先生向笔者表示，推迟开盘根本的原因还是在于开发商“信心不足”。而蓄客不理想无疑是开发商“信心不足”的最直接原因。

汉阳四新片区某社区集中商街7月25日开盘。开盘前，笔者了解，整个项目共30余套商铺，开发商蓄客达到100多组客户后才开盘。“这样做的目的就是造成一种火爆的场面，很多投资者在现场由于担心商铺被其他人相中，必然会匆忙下定金。反过来，蓄客情况不理想，一般开发商是不会贸然开盘的。”据了解， 该项目最后的开盘去化率为80%，此前位于硚口路核心城区的某项目开盘时间经过数次推迟之后，开盘去化率也才勉强达到80%。

除了蓄客不足外，也有业内人士向笔者表示，目前市场上营业用房库存压力仍然不小，这也使得部分房企不得不埋头去库存，无暇再推新品。对比5月份、6 月份武汉营业用房的新增供应和月度成交量，大致也能映证这一库存压力。5月份、6月份武汉营业用房新增面积分别为8.85万方和11.64万方，但是当月的成交量分别只有5.53万方和5.7万方，仅仅两个月的时间，不少于9万方的营业营房变成了库存压力。