青山区：房价南北差异大 中心区价格破万直逼徐东

原标题：青山：房价南北差异大中心区价格破万直逼徐东

青山区是武汉市中心城区之一，东与洪山区接壤，西与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，北濒长江，与天兴洲隔江相望。因“武钢”“红钢城”著称，素有“十里钢城”之美誉。青山区经济运行状况良好，是众多国企聚集地：武钢、中国第一冶金建设公司、武汉石油化工厂、中冶集团武汉钢铁设计研究总院等。在这样一块具有特殊性质的地域，随着名企纷纷拿地驻入，青山楼市也迎来好时期，总体表现为房价良莠不齐，南北跨度大，既有破万直逼徐东的趋势，又存在封闭落后下房价“扶不起”的现象。

绿化率高交通升级商圈崛起“旧城换新颜”

青山是国家环保总局确定的“国家级环保产业基地”。绿化覆盖率近50%，绿地率近40%，人均公共绿地近8平方米，在武汉市率先建成山水园林城区。 两旁街道绿树成荫，头顶一片天，当你仰望天空的那一刻就已被参天大树深深吸引，笔直的水杉是青山一道亮丽的风景线，夏天走在路上，它们会温柔的为你拂去刺眼的阳光。秋天来临，渐渐变色，褪去清凉，换上娇颜，又是独特的一番滋味，与旁边的“红砖”小楼层遥遥相应，再浮躁的心也会静下来，这里的人们继承者老一辈人留下的沉稳，自成一隅，慢悠悠的过着自己的小日子。

青山，作为武汉东部地区的交通枢纽，辖区内二环线、三环线外环线等快速穿城而过，近几年来，随着天兴洲长江大桥二七长江大桥、武汉火车站轨道4号线“两桥一站一轨”等区域重大基础设施相继完成建设，青山通往汉口、汉阳已变得极其方便。住在汉口的程女士说：“现在从汉口到青山只要十几分钟，大大方便了出行”。另外也有数十趟公交通往武昌其他区域，青山区域地位交通优势发生翻天覆地的变化，未来还有地铁5号线的注入，来改变青山与外界连接中交通闭塞的局面。

十几年前，青山人只有“建二商场”，所谓的商场并不大，只有2万方的体量，不能和现在的商场相提并论。周边是一些小商铺，逛街的地方很少，且未能集聚。后来，2013年年底青山奥山世纪城驻入，为青山商业掀开崭新的一页。2014年11月，盘踞青山13年的建二商场正式关门歇业，取而代之的是体量为前者近15倍、全新落成的更高端的武商众圆广场。青山用了超过十年时间，其开发速度慢于其他主城区，其背后是近几年在武汉兴起的商业体产业革命战，其意义则在于青山商业逐渐崛起，不断为青山区输入外来力量。

知名房企入驻楼盘开发步伐加快

青山区近几年来的发展有目共睹，“大体量、靠钢、临站、滨江、滨湖”的优势让该片区备受瞩目。2014年1月28日，青山区工人村编号P（2013）235号的以总地价147130万元成交，楼面地价达2530.18元/m2，武汉申智成置业有限公司拍得该土地，溢价35.4%，目前在售的绿地.香树花城，目前均价6950元/m2。2014年9月19日，青山区杨春湖公园以北，友谊大道以南编号P（2014）097号商住地由中铁四院集团房地产开发有限公司一举所获。成交价格116100万元，楼面地价3525元/m2，溢价28.1%。

2015年2月16日，青山工业二路P（2015）002号地块最终被恒大拿下，成交均价105800万，楼面地价4258元/m2，溢价25%，性质为住宅、公园与绿地的地块出让。该项目普通商品住房虚建设为精装房，主次卧、客厅、餐厅等房间地面、墙面、天花板，卫生间和厨房洁具等全部安装完成；并配建建筑规模不低于2000平方的会所，会所内应包含室内恒温游泳池、台球室健身房、琴房以及西餐厅。

据统计，当前青山区在售、待售及处于尾盘销售状态的住宅项目仅有十几个，与经济发展不相匹配，楼盘开发体量阶段呈现出供不应求的态势，让不少青山人感叹一房难求。213年中交江锦湾开盘“日光”，奥山世纪城的热卖，以及2015年9月3日加推5号楼、6号楼的中建开元公馆，都说明了该片区的需求旺盛。得益于地铁线路规划的发展，建二商圈、杨春湖副城市中心发展前景可期，金融、商业、休闲服务、居住需求迫切，青山区未来发展值得期待！

房价南北跨度大中心区破万直逼徐东

青山区房价呈现南北两处不一样且跨度大的现象，靠南边的接近徐东的位置房价破万直逼徐东房价。中建开元公馆均价10800元/m2，76-90m2价格为10800元，90-110m2价格为11700元，是中建开元与武商合作的项目，项目前面是29万方众圆广场。中建开元公馆户型较多，体量大，比较生态宜居。大华珀金郦府均价10000元/m2，处于园林路与和平大道交界处，目前仅剩8号楼少量房源在售，预计明年推出新产品。

另外，靠近北面房价在6500-9000元/m2。绿地香树花城均价6950元/m2，于2015年6月13日加推A5栋景观楼王。临江大道的七星富利天城均价7300元/m2，于2015年8月初推出6号楼。

南北房价跨度大主要原因是青山靠北边由于是老工业基地，较为封闭，化工厂污染大，并且一般都是本土置业，人流量交互小，需求量小。加上都是一些规划的工业园，生活配套落后，导致靠北边房价略低；而靠南边地段位置好，较为开放，靠近二七长江大桥，与汉口、武昌交互性大，大型商业体：奥山世纪城、众圆广场在此，生活配套娴熟，吸引大量人流量，交通比北边便利等优势，让南边的房价凌驾于北边之上。

总结：

1）商圈崛起，名企加入，纷纷打造环境优美的宜居住宅地。

2）武钢、石化重点企业集聚地，区域内消费人群单一，对区域外吸引力较弱。

3）地铁4号线，未来5号线助力交通利好。

4）南北房价跨度大，未来区域价值不断得到释放。