融资、买地与卖房 金九银十并无新鲜事

原标题：融资、买地与卖房金九银十并无新鲜事

融资、买地与卖房，在开发商们话题里永远离不开这些事儿。

过去一周，土地市场是绝对的关键词，只统计9月16日，上海、武汉、南宁、合肥、深圳5个城市共计27宗地块入市交易，最终共成功出让23宗地，收金148.5亿元，另有4宗地流拍。

无论是大房企还是中小房企对于土地市场的热情似乎又回来了，万科、保利、融创、中信、旭辉、首开、中航里城等都是上演群雄逐鹿的主角，也各有斩获。

全国各地上演激烈的抢地潮，是土地市场一时之热还是房地产市场开始回暖，其实还说不清楚。

早前有分析指出，近年来开发商拿地意愿并不强烈，未来房地产开发投资增速偏低的局面不会改变。统计局最新数据显示，1-8月份房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%；土地成交价款4294亿元，下降24.6%，降幅收窄1个百分点。

但无论如何，这一波土地热潮还会在这个“金九银十”延续下去。9月杭州市区共计挂牌49宗，出让面积达199万平方米，可建面积达432万平方米，总起价达193.4亿元，这将成为杭州单月挂牌最高历史纪录。

9月份，北京已经有多幅总价高达超过40亿元的重磅地块成交。接下来的半个月，在深圳宝安将有起价高达112亿元的地块出让，北京门头沟一幅地块的起价高达44亿元，天津也有两幅起价20亿的地块。

与买地关系密切的资金也是开发商的头号事件，近年来境内公司债与中期票据成为房企重要的融资渠道。

9月16日，华夏幸福基业股份宣布将发行规模不超过180亿元的公司债券；同日中天城投拟面向合格投资者非公开发行2015年第二次公司债券，债券规模为50亿元；中南建设也申请注册发行总额不超过人民币20亿元（含20亿元）的中期票据。

9月18日，嘉凯城集团公告称拟非公开发行股票不超过6.27亿股（含6.27亿股），募集资金不超过39亿元；格力地产拟向合格投资者公开发行面值总额不超过7亿元的公司债券。

左手买地右手卖房，对于开发商而言卖房也是证明自己的实力最好方式。

“金九银十”作为最重要的销售时节，恒大的“开盘必特价”招数屡试不爽。近日，恒大湖北公司表示，即日起，凡在湖北恒大指定的15盘购房者，即可享受开盘85折的优惠，即日起购房者最高可获15万元品牌家私优惠券，开盘优惠活动涉及5座城市，分别为武汉、襄阳、宜昌、荆州、鄂州。

另外，华润置地在东北也搞起18盘联动，沈阳大区联合下属哈尔滨、沈阳、大连、鞍山、长春5个城市分公司共18个项目共同打造的一场大型赛事。

远洋地产的“七盘联动”，还有大手笔的珠江地产推出十盘联动千套房源，3.3亿元让利。

整体来看，除了融资、买地与卖房，今年的“金九银十”似乎并无新鲜事。

不过，大多数市场观点认为，在政策积极配合和房企加快推盘的影响下，“金九银十”传统销售旺季将如期而至。价格方面，全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。