光谷东被炒成“光谷新中心” 四新表示：不服！

原标题：光谷东被炒成“光谷新中心” 四新表示：不服！

近日，有网友发帖《吵了那么多年，四新没火，倒火了光谷东！汉阳依然吊车尾》称，东新管委会搬迁至高新大道777号，省妇幼、光谷同济医院相继开业，未来的光谷东将成为“光谷新中心”。

与光谷东相比，房价徘徊在7000-8000元/㎡的四新却不被看好，有网友调侃道：“汉阳、四新：图纸上规划很美好，眼子也飞飞神！”，暗讽四新规划配套一直落空。

几年前，光谷东和四新可谓是荒无人烟，无人知晓；尤其是四新，由于开发较晚，基本上很难看到一条平整的大道；老汉阳人余先生笑称，“90年代鹦鹉大道国博那边全是高低不平的土路，结果巴士上下坡还开的飞快，隔几个月翻到江里···”

随着政府扶持力度的加大，近几年来，光谷东和四新道路越修越宽，并吸引了大批开发商在此拿地，大面积空地被改造成高楼大厦。在中心城区日趋饱和的今天，次中心的区域价值显著提升，光谷东和四新两大后起之秀PK赛已拉开序幕。

对比：1、区位

光谷东，东至福银高速；西接三环线；南接沪溶高速；北接九峰山，森林大道。沿珞瑜路直走到光谷一路上雄楚大道的延长线-----高新大道；而高新二路为南湖大道延长线，其与高新大道平行，这两条线路也是光谷东片区两条主干道。

四新，由四新大道和江城大道两条主干道交叉而成，北临墨水湖，南临三环线，东临长江，西临龙阳大道。一下墨水湖大桥，沿着江城大道一路北行，至三环线，整片都是四新新城。

单就地段而言，光谷东位于武汉三环线外，四新处于二环与三环之间，四新地理位置略胜一筹。

对比：2、交通

交通方面，光谷东主要道路均已通车，路况良好；公交线路主要分布在高新大道与高新二路两条主干道上。高新大道是连接光谷和葛店经济开发区重要道路，已于2007年底通车。目前高新大道上仅有913、301、786路公交，收班时间最晚到7点，基本出行仍有不便。

而有轨电车T2号线已于2014年9月底开工，预计2017年12月底建成通车。T2示范线大部分敷设在光谷发展轴上，服务区域有武咸城际铁路汤逊湖站、武汉国际网球中心、光谷新中心等，与轨道交通9、11号线衔接。除此之外，地铁11号线（之前称为29号线）规划也正式通过，该线路起点为光谷火车站，终点为左岭新城，已于2014年开工建设，预计2018年通车。

相较而言，四新公交并不方便，倘若没有私家车，大多数人并不愿意去四新。此前公交线273路是唯一能够进入四新的公交线路，人多、票价贵是笔者对它的唯一印象。如果想要到达某个楼盘，在江城大道四新南路站下车后还需步行十几分钟不等。今年年初，江城大道引入两辆新公交637、760路，收班时间最晚到八点半；其中637可以到钟家村，换乘地铁4号线；760可以到五里墩换乘地铁4号线，也可以到体育中心换乘未来的6号线。

明年，四新将设置两个公交车首末站，分别是汉南村首末站、四新南首末站；到2020年，还将修建4条公交快速通道，与四新联系最紧密的是武昌火车站至国博中心。

通过以上分析，可以看出光谷东的地面交通比四新完善许多，四新江城大道暂无轨道交通规划。但目前来看，交通都是两区域的一大硬伤。

对比：3、配套

说到光谷东的商业配套，由于大多楼盘交房较晚，朗诗里程是目前唯一交房过的项目。业主陈先生透露：我们今年中旬才搬过来，不得不说这边买东西非常不便，距离我们最近的中百超市（高农店）在光谷七路，步行过去要半个小时，家门口现在连辆公交车都没有，我们也很无奈！

尽管如此，陈先生还是非常看好光谷东的发展，尤其是东新管委会搬迁至高新大道，光谷同济医院、省妇幼相继开业，光谷三路的光谷外国语学校项目也在施工中，该片规划正在一步步实现。

再来看四新片，一下墨水湖大桥，进入四新江城大道，各大楼盘比邻而建。但无论是医疗，商业，还是教育，四新片区目前都没有完善，导致该片入住率不高，最早交房的金地澜菲溪岸和绿地中央广场入住率50%左右。金地业主何先生这样形容道：白天的时候，尤其是工作日，小区里面显得特别安静，几乎听不到什么人说话。即使到了周末，也很少有人在小区里玩耍。到了夜里，整个小区就只是点缀着几点灯火，就跟平时的星空一般。

尽管现状如此，四新也并非没有希望，最新消息：四新中医院已于今年10月24日开始试运营，日本永旺将于今年12月初正式开业，同时绿地中央广场即将引入一个大型的中百超市。

四新和光谷东最大的共同点就是交通硬伤导致入住率不高，随着两个区域各大楼盘相继交房，必将促使周边配套设施跟进，未来是否能够带动光谷东、四新片的发展还是要看时间的考验。

对比：4、楼盘

据亿房网研究中心数据显示，目前光谷东片新房成交均价在7665元/㎡左右。片区在售楼盘有桃花源、朗诗里程、MOMΛ焕城、国创光谷上城、蓝光coco时代及北大资源山水年华等项目，且目前这些项目都处在平销期。

如果以光谷政务中心以及地铁11号线距离项目远近为标准的话，位于高新大道光谷六路的朗诗里程和地处高新二路的MOMΛ焕城与政务中心新址的距离最近，且两项目都靠近地铁11号线光谷六路站。

其中，朗诗里程作为光谷东性价比较高楼盘，已于9月25日加推19、20号楼80-104平房源，目前在售15号楼、18号楼70和89㎡房源，起价5108元/㎡，均价6000元/㎡，优惠1万享4万；4期A、C房源有售，即70㎡2房和89㎡三房，优惠1万享3万，整体均价6300元/㎡。

四新的房价从2012年至今，涨幅并不大，目前维持在8571元/㎡，四新的发展完全要看规划，规划不兑现，房价很难大涨。截止到目前，四新除了招商、卧龙、广电等老牌房企外，2014年年底绿地在四新方岛东又拿下一块地，楼面地价为2300元/㎡，案名为“绿地悦澜湾”，欲打造成四新湾区豪宅标杆，营销中心现已开放，预计今年12月开盘。

而在江城大道与四新北路交汇处，也有一大片被打围的空地，开发商为农工商，规划将建一个总高度约200米的双子塔写字楼(1栋40层西塔楼，1栋39层东塔楼)，建成后将与武汉国际博览中心一同成为四新的地标性建筑。

综上所述，光谷东和四新各有优劣：纵观整个光谷东片，除去东湖高新区政务中心的东迁和轨道交通系统完善带来的利好，在商务的发展和企业的进驻之外， 更多的生活、文体配套设施也悄悄在光谷东区域出现。相较之下，四新仍在疯炒“规划”，短期内方岛、国博、六湖连通等配套实现困难，四新仍为一个巨大的空城，也许五年之后，规划到位，四新的升值潜力才能得到彰显。

小编点评：目前光谷东的房价明显低于四新，四新位于三环内，起点比光谷东高，但光谷东的发展明显快于四新。事实上，类似光谷东、四新这样的次中心比比皆是，曾经多数人认为后湖是“乡里位置”，瞧不起后湖，如今后湖房价已飙升至10000元/㎡，区域价值不可同日而语；随着武汉次中心规划配套不断到位，未来光谷东、四新、金银湖、白沙洲等新区极有可能成为下一个“武汉新中心”。购房者应该理性看待，慎重选择。