中国房地产百强企业十年销售额增近16倍

29日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和某机构在京共同发布“中国房地产百强企业研究成果”。成果显示，中国百强企业销售额十年增长近16倍，市场份额提升至29.6%，销售面积十年复合增长率达24.6%。

据介绍，百强企业以近三年每年的房地产业务销售额达10亿元或者销售面积10万平方米作为入选门槛，涵盖规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率等7个二级指标，考量企业综合实力的榜单。

百强企业中，万科、保利、恒大排名综合实力前三。

某机构企业研究总监蒋云峰在此间表示，中国房地产百强企业总资产十年间复合增长率达到39.4%，净资产增长15倍，净利润增长26倍。

他分析，规模的快速增长主要依托于百强企业快速的跨区域发展、土地储备及主营业务规模持续扩大;截至2012年末，百强企业已基本覆盖了主要一、二线城市及重点三线城市。

蒋云峰透露，2012年百强企业资产负债率均值较上年下降2.1个百分点至69.9%，五年来首度回落，资金风险得到一定程度缓解;此外，百强企业2012年经营性现金流净额均值为6.2亿元，实现由负转正。

值得注意的是，与销售业绩增长、资金压力减缓相对，2012年，百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降了0.7%。

在土地储备方面，蒋云峰称，截至2012年底，百强企业土地储备均值逾1000万平方米，基本能够满足其未来三年左右的开发需求。从布局上看，百强企业多以经济活跃、居民购买力强、市场辐射范围广的一、二线城市作为开发重点。