3月武汉楼市丰收创历史新高 4月销量或顺势而上

市民在售楼部看房

3月政策多变，人心不稳，但楼市销量，依然飘红，且创下历史新高。

武汉市房管局日前发布数据显示,3月,新建商品住房成交14174套,环比大幅上涨102%,同比增加了3025套。这也是继去年7月和12月之后的第三高位。另一方面,3月份,武汉二手房交易总量突破6000套,创下历史最高纪录。

原因显而易见。传统推盘旺季，3月单周上市新楼盘数量，均超过10个，一个月下来，40余个楼盘拥挤上市，相较于2月，供应量大幅上升。分析新上市的楼盘，其中的绝大部分，很讨巧地选择以刚需产品为主打，深度挖掘全城潜力无穷的刚需购房群体。也因此，3月全市住宅成交面积，恒定在92平方米左右。从推盘的价格来看，受“国五条”新政推出的影响，绝大部分地产企业希望在3月快速走量，以防日久生变，因而在定价上，相对保守，价格趋稳。

从购房者角度出发，每一次新政推出，基于后市的不确定，都会引发一波恐慌性购买，这一次的“新政购房潮”，在3月涌现。

3月楼市丰收了，4月武汉楼市，将何去何从？

把楼市销量比作一根拉满弓的弦，3月大发力，4月，余威仍在。

从数据来看，也是如此。

亿房网研究中心的数据。4月第一周，武汉全市商品房共成交3117套，其中商品住宅成交2600套，商铺和写字楼等非住宅成交517套，仍处于高位运行状态。武汉主城区商品住宅成交均价8039.37元/平方米，环比上涨0.15%，同比增加3.74%；销售套数环比减少7.50%，同比增加13.92%。

3月31日，武汉市房管局代为发布2013年武汉新建商品住房价格控制目标——同比涨幅低于人均可支配收入实际增幅。在业内看来，这一针对“国五条”拿出的地方应对方案，实在有些不疼不痒，“无论对于本土楼市销量或是房价而言，影响都是微乎其微。”也因此，4月楼市销量的顺势而上，在不少人看来，或无太大悬念。

至于4月初价格的微涨，在国五条出台的一个多月里，由于武汉楼市的持续火热，各开发商几乎一直选择提价以探市场反映。新政之后至今，武汉楼市发生价格波动的楼盘共计42个，其中31个为价格上调，11个为价格下调楼盘，而其中的汉阳中心区热门在售楼盘几乎全部出现了价格的上调，如广电兰亭都荟，由3月前的8600元/平方米调至8800元/平方米，万科汉阳国际，由8800元/平方米调整为9000元/平方米！而价格下调楼盘多为销售周期超长、或尾盘清盘等楼盘。可以说，新政对房价的影响力已经是小于市场自身因素。4月第一周，多个片区的销冠楼盘高于其片区均价，如南湖片的保利心语、关山片的光谷新世界、汉口中心区是泛海国际居住区悦海园，武昌中心区则是复地东湖国际，这些楼盘的成交带动了片区均价的上涨，从而带动了主城区房价的上升，同时也说明了当前武汉购房者的心里价位已经开始有所提升。而三月月末的房价控制新政，或许实际上会给开发商的这种缓慢提价的行为提供支持故而在较长的一段时间内，武汉楼市的房价仍将以缓慢上涨为主。

“政策影响不显著，刚需购买力仍在，且数量有增无减，多数地产企业在4月仍以走量策略为主，所有这些因素都在预示，4月武汉楼市销量，仍将在高位运行。”中国指数研究院华中分院李国政说。