武汉楼市进入新窗口期 今年房价下降动力越来越小

原标题：银行贷款额度偏紧 房贷周期变长

光谷附近的楼盘

楼市“年中考”临近，武汉楼市进入一个新的窗口期。上半年受“国五条”影响，二手房爆发式增长，新房成交持续上涨并多次创历史同期新高。“近期房地产市场呈现多个特点，耐人寻味”，业内人士分析，在供销两旺局面下，今年房价下降的动力越来越小。

贷款优惠取消 房贷周期变长

“买房子时开发商说可以申请到9折优惠，但两个月后贷款申请下来，却变成了基准利率(金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定)。”李先生昨日在电话中告诉记者，他在光谷一个楼盘买了一套小两房，当时开发商答应帮忙申请利率折扣。开发商解释称，银行调整取消了首套房贷款利率优惠政策，全部是基准利率，由于贷款人数变多，贷款周期变长。

建行、招行、光大等网点人士介绍，从年初逐渐开始取消8.5折优惠，9折优惠都很少，但只针对贵宾客户，普通购房者都是首套房首付三成，基准利率。

中心一位客户经理表示，银行每个季度的额度是有限的，额度出来后迅速被用掉，只能排队，审批下来后等待几个月很正常。

记者算了一笔账，首套房贷款利率9折优惠，假如贷款50万，25年还清，选择等额还款方式，9折优惠比基准利率每月可省202元钱。

库存压力大 现房增多

虽然从去年3月份开始，武汉的月均成交量(除去春节期间)都保持在1万套以上，今年3月和5月再次创历史同期最高记录，但在充足的供应量的支撑下，武汉新房库存依然保持在高位，最新统计显示，当前武汉主城区商品住宅的可售房源超过了15万套，按现在主城区月均销售套数计算，平均去化周期仍在18个月左右，商品房库存量压力仍未解除。

如此高的库存，为开发商带来了销售压力，但高库存压力加之销售周期无限延长，不少期房也要变成现房，对购房者而言，现房、准现房是一个利好消息。

数据显示，今年武汉共134个楼盘交付，有一半左右有加推计划，目前市场上以交房时间控制在半年内的准现房为多，仅6月份就有20个。

个税调整致二手房提价

3月份，受个税调整直接影响，武汉二手房成交量破历史最高纪录，一个月的销量相当于2012年1月至5月的总和，3月成交套数8344套，成交面积 81.53万平方米，双创历史新高，均价降至4318元/平方米。4月，“抢过户”风波余热未散，共有6146套房成交。5月，成交4167套房共 37.9万平方米，均价回升至4712元/平方米。

“国五条”政策出台后二手房放量交易的行情已经结束。目前二手房市场成交主要源自刚性需求的阶段性入市，这部分客户关注更多的是房价本身。

不过，“国五条”中关于“严征20%差额税”的规定并未在武汉落地，卖家的议价空间开始扩大，二手房挂牌价和成交价均出现不同程度上涨。

——21世纪不动产

武汉研究中心总监黄蕾