交了20年租金商铺迟迟未交付 开发商部分退款不给说法

原标题为：交了20年租金商铺迟迟未交付，开发商部分退款却不给说法

        20万元退款是否“烫手山芋”

一次性交了20年租金近35万元，商铺却无法按时建成；经多次协商，开发商口头同意退20万元，李女士却不敢拿了：对方没有给任何说法，这20万元会不会带来麻烦，比如被认为是借款或赠与？

2011年4月，李女士租赁汉口武汉某房地产公司开发的一间商铺，一次性交付了20年的租金近35万元。按照租赁合同约定，商铺在2012年3月30日前会交到李女士手中。

然而，该房地产公司的商铺一直未建好，交付日期一拖再拖。觉得上当受骗的李女士欲退租，但该房地产公司不同意。

之后，李女士多次找该房地产公司商谈。近日，对方表示“先退给你20万元，其他的事以后再说，至于怎么操作，还得听从上面领导的安排，你要就要，不要就算了”。

李女士一听，心里又有些打鼓了：在房地产公司没有给任何说法的情况下，拿走20万元会不会惹来麻烦，比如被认作借款或者赠与款项？

金报律师援助团成员、湖北朋来律师事务所张付坚律师：不管该房地产公司有没有任何说法，他们同意退还20万元，那么这笔钱肯定不是借款，也不是赠与款项，就应该是退还的租金。在双方租赁合同尚没有解除的情况下，房地产公司退还这笔钱，就是对租赁合同在内容上进行变更，对李女士应是有利的。