开发商豪赌政策捂盘惜售 多地房市怪现状透视

楚天金报讯据新华社电最近，部分大城市又见捂盘惜售现象。原本用来控制开发商随意涨价的商品房预售证，反而成为开发商拖延入市的“挡箭牌”。

在北京一个新建楼盘，三栋商品住房土建工程已基本完工。建筑工人说，“早就可以卖了”，但现在还没有领预售证。销售人员则表示，很多开发商现在就想等一等，时间拖得越长，可能卖价会越好。

中国指数研究院执行院长陈晟说，不少一线城市目前商品房供应紧张的局面已开始显现，其原因除了刚需释放之外，很重要的一个原因是大量新建楼盘由于没有领取预售证无法入市，造成市场短期供需矛盾。广州一位房地产开发商说：“国五条刚出台不久，过几个月调控政策又得变，不信的话，赌一赌，拖延得越长卖价越好。”

市场需求旺盛，加之多轮调控政策层层加码，开发商却在捂盘惜售，这种豪赌政策的底气从何而来？暨南大学教授胡刚说：“自有资金30%，就可以从银行、信托机构拿到另外70%的款，3个亿的资金就可以撬动10个亿的项目，这是开发商长袖善舞的根本，但是目前的调控措施并未在这个关键点上下功夫。”他指出，自有资金超过40%，开发商才会有降价出货的压力。

胡刚指出，房地产商豪赌政策实际上也冒着巨大的风险，一旦持续严厉调控房地产，开发商很可能面临资金链断裂的风险。