5月江城楼市供需两旺 “推荐项目”全是品牌大盘

由本报与克而瑞研究机构共同推出的“金报克而瑞房价指数”（下称“房价指数”），昨正式公布了5月武汉楼市的走势和项目推荐评级。在经历了“金三银四”后，武汉楼市继续维持供需两旺的特征。

房价指数显示，5月商品住宅市场新增预售量达160万平方米，成交量130万平方米，其中主城区（不含新洲、蔡甸、汉南）成交达101万平方米，成交价格7564元/平方米，较去年同期上涨4.2%，维持微幅上扬，仅从市场本身来看，武汉供求相对平衡，短期内繁荣的态势将难以改变。

作为全国领先的线上线下房地产信息及咨询综合服务供应商，上月开始，克而瑞开始发布“独立第三方房价指导”，通过地段、配套、周边价格、朝向等，为一套房屋评估出比较贴近市场的价格。这套价格体系将在售楼盘分为“强烈推荐”、“推荐”、“谨慎推荐”和“不推荐”四个等级。“克而瑞房价”平台的生成依托于“中国房地产价格分析系统”，应用于宏观区域房地产价格分析和微观房地产产品价格分析的研究系统。

根据研究成果，5月江城推荐楼盘和不推荐楼盘名单昨日出炉。推荐楼盘有5个，分别是汉口城市广场一期、融侨锦江、兰亭时代、福星惠誉水岸国际、复地东湖国际等。因其实际售价明显低于第三方指导价，给予“强烈推荐”评级。另外，这些楼盘的产品类型以首次置业和首次改善的刚需产品为主，且市场性价比较高。如福星惠誉水岸国际克而瑞指导价为11494元/平方米，实际售价为9900元/平方米，售价低估幅度为16%，在5个楼盘中低估幅度最高。

另外，价格估值风险较高的5个项目被评级为“不推荐”，5个项目的售价平均高出克而瑞指导价5%。比如“塞纳河畔”的克而瑞指导价为8800元/平方米，实际售价为9600元/平方米。