某楼盘80余户新房外墙渗水 开发商说渗水属房屋瑕疵

图为：渗水的墙壁，水渍斑斑

“刚买半年的新房，外墙就出现渗水，开发商多次维修仍未解决。”东西湖区的金银湖中部慧谷小区80余户房屋出现渗水，业主们多次找到物业和开发商解决，然而外墙“补了又补”依然渗水，问题没有得到“根治”。开发商称，外墙渗水只是房屋瑕疵，而不是房屋本身的质量问题。

业主闹心

屋外下雨屋内渗水

中部慧谷小区位于东西湖区的金银湖。6月14日，天气晴朗，记者来到中部慧谷小区，业主王女士介绍，去年11月，她在金银湖中部慧谷买了一套90平米的现房。今年1月，她准备收房时，却发现房内的三面外墙有多处渗水。她当即向小区物业反映。物业方面了解情况后，先后两次派人将外墙涂上防水胶。然而，下大雨时屋内仍有渗水。

当日，记者在王女士的新房内看到，水泥墙面上仍隐约可见渗水的水渍。粗略计算，房内三面墙竟有20多处修补渗水的痕迹。“我花了全部的积蓄买的新房，现在被维修得不成样子，至今还没修好。”王女士烦心地表示，“找不出渗水原因，修也是白修。”

记者调查

“遭殃”的业主达80余户

43栋的曹先生与王女士的遭遇一样。6月15日，记者在曹先生主卧和次卧看到，飘窗周围虽然刷上了乳胶漆，仍能明显看到起泡的痕迹。“今年装修时，下了一场大雨，才发现次卧的落地窗附近的墙面渗水，刚刷的一层膏灰都泡坏了。”曹先生说，“物业在外墙面刷了一层防水漆，可是不管用，一下雨还是渗水。”

入住半年的刘先生说，“大雨时，关着窗户，飘窗的窗台上还积水，墙体下部的地板被水泡。为了防水，有的业主只好在飘窗下放个盆。”

据了解，外墙渗水的业主集中在41栋、43栋和44栋。去年年底，开发商已经交房，然而41栋的施女士至今仍未收房，她表示，如果不找出渗水原因，一次性解决问题，她不会前去收房。

在小区物业中心，记者翻开登记维修的记录本，上面记载着，从去年年底至今，前后有80余户业主反映渗水问题，包括阳台、主卧、次卧、厨房和卫生间等外墙渗水。物业中心的工作人员称，他们只是负责登记以及向开发商汇报业主反映的问题，具体的维修事宜由开发商下属的工程部负责。

开发商回应

渗水不是房屋质量问题

记者找到小区房屋建筑工程部，一名员工拿出一沓“维修回执单”，表示业主反映的渗水问题，工程部正全力维修中，采取了在外墙涂防水胶，对瓷转勾缝抹平等措施。对于外墙渗水的原因，该工作人员表示，“导致房屋渗水的原因很多，目前还在调查之中。”

王女士等业主认为，楼栋的整体外墙防水没有做好导致渗水。对此，该工作人员强调，房屋渗水绝不是房子本身的质量问题，而属于质量瑕疵，并称会进行维修，直到业主满意为止。

东西湖区质量监督站相关工作人员表示，他们已责成开发商尽快解决业主外墙的渗水难题。

专家说法

工程层层分包难把质量关

交房仅半年，为何80余户业主外墙遭遇渗水？对此，华中科技大学建筑与城市规划学院教授汪原认为，外墙渗水的原因多种多样，施工工序和材料选取，任何一个环节出现问题，都可能造成渗水。所以房屋的防水工程建设，应按照严格的规范与标准进行。

从事建筑设计多年的设计师熊先生称，建筑防水出现问题的另一大原因是工程分包，工程分包容易产生建筑质量问题。一些防水工程的竞标，很多采购方为了节省开支，不设准入门槛，倾向于采用“最低价中标”的标准。而施工队为赚取更多利润，材料以次充好，留下工程隐患。

武汉验房网公司总经理宋金强则建议，市民在买现房时，应反复检查房内外墙、飘窗等位置是否渗水，或者有渗水的水印。一经发现渗水的情况，业主应立即拍照取证，并及时向物业反映，全程跟进维修，直到问题彻底解决。